Theo nhiều nhà đầu tư chia sẻ thì cải tạo nhà cũ Bến Tre cho thuê có 3 dạng cơ bản. Mỗi một hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng. Để biết và lựa chọn mô hình thích hợp, bạn cần tham khảo các thông tin mà chúng tôi sắp chia sẻ sau đây.
Mô hình thuê nhà cũ nguyên căn – cải tạo lại – cho thuê lại
Mô hình này được ưa chuộng nhất. Vì nó không đòi hỏi vốn cao như hai loại hình còn lại. Nếu làm tốt mỗi năm bạn có thể thu lãi từ 30 đến 100% so với số vốn bỏ ra. Nhược điểm lớn nhất của mô hình này là ranh giới lời – lỗ rất gần nhau.
Giả sử khu nhà cũ bạn thuê có 10 phòng. Bạn bỏ vốn 200 triệu thuê lẫn cải tạo lại. Nếu bạn cho thuê full phòng thì mỗi tháng thu về 15 triệu tiền lời. Nhưng nếu hai phòng còn trống thì hòa vốn, 3 phòng không ai ở xem như lỗ. Ngoài ra, NĐT phải có tư duy, khả năng cải tạo sửa chữa nhà tốt hơn người chủ. Có như vậy, bạn mới cho thuê được giá cao hơn.
Mô hình thuê nhà cũ nguyên căn – cải tạo lại – cho thuê lại
Một điểm rất quan trọng khiến nhiều NĐT thất bại trong mô hình này là họ không tính khấu hao chi phí ban đầu. Vì phần tiền bỏ vào sửa chữa, cải tạo lại nhà người ta thì không thể lấy lại được. Thiết bị, vật dụng nội thất sau thời gian sử dụng sẽ bị hư hỏng.
Mô hình chủ nhà xây dựng hoặc cải tạo rồi cho thuê
Với mô hình này, chủ nhà hoàn toàn có thể kiểm soát căn nhà của mình mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê. Nếu bạn làm tốt sẽ lãi hơn 20 – 40% so với cho thuê nguyên căn. Tuy nhiên, chủ nhà phải có vốn ban đầu để xây dựng hoặc cải tạo lại nhà cho thuê.
Đồng thời, bạn phải bỏ cả công làm lời bằng cách tự mình xử lý các vấn đề phát sinh như tìm kiếm, quản lý khách, bảo trì nhà, giải quyết tranh chấp của khách thuê,…. Nếu bạn không làm tốt các vấn đề này, đôi khi vừa mất thời gian, tốn công sức lại thu lại lợi nhuận thấp hơn việc cho thuê nhà nguyên căn.
Mô hình chủ nhà xây dựng hoặc cải tạo rồi cho thuê
Ưu điểm lớn nhất của mô hình này so với hình thức trên là tính sở hữu. Phần vốn cứng mà bạn bỏ ra để đầu tư cho căn nhà vẫn còn đó không mất đi đâu được. Còn các NĐT thuê lại sẽ phải bỏ lại hết sau khi kết thúc hợp đồng. Xem như bạn đã lời được phần này.
Mô hình xây dựng dãy phòng trọ cấp 4 và cho thuê lẻ
Mô hình này cũng sở hữu các ưu điểm như loại hình thứ hai. Khác một điểm là thay vì cho thuê các phòng trong ngôi nhà cũ thì bạn sẽ xây dựng thành dãy phòng trọ cấp 4 và cho thuê lẻ. Chính vì thế, số vốn ban đầu sẽ cao hơn nhiều so với việc xây dựng hoặc cải tạo nhà cũ rồi cho thuê.
Hình thức này phù hợp cho các đối tượng muốn giữ đất chờ tăng giá hoặc dùng vào mục đích khác. Dạng này không làm thay đổi bộ mặt cho khu vực bạn sinh sống mà còn làm phức tạp hóa tình hình an ninh trật tự, cháy nổ khu dân cư.
Chưa kể trường hợp bạn xây dựng tạm bợ, thời gian khai thác rất ngắn từ 10 đến 15 là xuống cấp hoàn toàn. Bạn phải bỏ tiền xây dựng lại. Ngoài ra, trong thời gian khai thác còn phải tu dưỡng thường xuyên.
Mô hình xây dựng dãy phòng trọ cấp 4 và cho thuê lẻ
Đâu là mô hình cải tạo nhà cũ Bến Tre cho thuê có lời nhất?
Nói chung cả ba mô hình trên đều tồn tại ưu và nhược điểm riêng. Do đó, sẽ khó phân định được đâu là mô hình tối ưu nhất. Nếu nhà cấp 4 của bạn không quá cũ, lại nhiều phòng, rộng rãi thì có thể phân ra cho thuê lẻ.
Ngược lại, nhà cấp 4 của bạn đã quá cũ nát, trong khi bản thân không đủ tiền xây dựng, sửa chữa thì hãy cho người khác thuê lại để hoàn thiện hơn. Trường hợp, bạn có đất rộng lại có vốn thì ngại gì mà không xây dựng dãy phòng trọ kiên cố cho thuê, gia tăng thu nhập.
Trên đây là một vài chia sẻ của nhà đất Bến Tre về cách thức cải tạo nhà cũ cho thuê lại. Tùy thuộc vào số vốn, khả năng, điều kiện mà bạn chọn loại hình phù hợp nhất.
