Mua nhà đất Bến Tre – nhà nát rồi tân trang, sửa chữa bán kiếm lời từ vài trăm triệu đến bạc tỷ là chuyện bình thường. Thế nhưng, không phải trường hợp nào cũng thu về lợi nhuận vì đây là loại hình kinh doanh đặc thù. Đi đôi với cơ hội lời cao thì nguy cơ và rủi ro cũng không ít.
Buôn nhà nát Bến Tre lãi nhanh
Vào năm 2021, anh Đoàn Minh Hùng (Thạnh Phú, Bến Tre) đã mua căn nhà cấp 4 trong huyện, diện tích 100m2 với giá 1,2 tỷ đồng. Vốn là dân xây dựng, anh em đã cải tạo ngôi nhà lại khang trang với số tiền là 200 triệu.
Sau đó, anh bán nhà cho cặp vợ chồng trẻ với giá là 1,8 tỷ đồng, thu lời 400k. Thấy có lãi, anh tiếp tục đầu tư mua thêm 2 căn nhà cũ nữa. Sau thời gian nâng cấp, sửa chữa anh đã bán và thu lời 500 triệu/căn.
Buôn nhà nát bến tre – Tiềm năng sinh lời trong tương lai
Tương tự anh Hùng anh Quý ngụ tại thành phố Bến Tre đã mua một căn nhà nát 1 trệt, 1 lầu với giá 1,7 tỷ đồng. Anh đã bỏ số tiền 300 triệu đồng để sửa chữa và xây thêm 1 lầu. Sau đó, anh bán lại với giá là 2,59 tỷ đồng. Sau khi trừ đi mọi chi phí, anh Quý lãi gần 700 triệu đồng
Việc kinh doanh nhà nát Bến Tre được xem là thị trường ngách “hái ra tiền” mà nhiều nhà đầu tư quyết tâm theo đuổi. Bởi số vốn bỏ ra không quá nhiều mà độ thanh khoản cao và lợi nhuận tốt đã kích thích giới đầu tư đổ tiền vào loại hình này.
Buôn nhà nát Bến Tre liệu có dễ ăn?
Ưu điểm lớn nhất của loại hình kinh doanh nhà nát Bến Tre là giá mềm và nhu cầu cao. Nhà nát, chỉ cần giấy tờ đầy đủ, hợp lệ là vẫn hút khách như thường. Tuy nhiên, lợi nhuận thu về phụ thuộc phần lớn vào kinh nghiệm của nhà đầu tư. Đặc biệt, không phải ai đi buôn nhà nát cũng có lời.
Ưu điểm lớn nhất của loại hình kinh doanh nhà nát Bến Tre là giá mềm và nhu cầu cao
Đó là trường hợp của chị Minh quê tại Mỏ Cày Nam, Bến Tre người từng thất bại khi kinh doanh nhà nát Bến Tre. Hơn hai năm trước, chị mua căn nhà nát với giá 2 tỷ, 1 trệt 2 lầu nằm trong hẻm. Nếu tính giá thị trường căn nhà này phải 2,5 tỷ. Nhưng do chủ nhà đang bị ngân hàng xiết nợ nên chị Minh mới mua được giá hời.
Sau đó, chị bỏ thêm 300 triệu vào tân trang căn nhà. Cứ ngỡ bán được sẽ hốt bạc. Nhưng mãi 1 năm vẫn không thể tháo hàng do khách chê nhà phạm phong thủy có đường đâm thẳng vào, vừa có màu sơn lòe loẹt. Chị vẫn kiên trì đăng bán nhà trên các kênh thông tin và mãi đến cuối năm nay chị mới bán được với mức giá khởi điểm khi mua. Vậy là, chị Minh đã lỗ mất tiền sửa chữa 300 triệu.
Buôn nhà nát Bến Tre, rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư phải đối mặt là sau khi sửa sang xong không hợp thị hiếu của người mua hoặc gặp lúc thị trường khó khăn, pháp lý bị vướng, phong thủy xấu,…. nhà đầu tư không thể thoát hàng và đối mặt nguy cơ lỗ vốn.
Đầu tư tu sửa để tăng lợi ích khi buôn nhà nát
Chính vì vậy, khi quyết định kinh doanh nhà nát Bến Tre, nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
- Thứ nhất, chỉ mua nhà nát có pháp lý sạch (giấy tờ rõ ràng, không tranh chấp, kiện tụng)
- Thứ hai, chọn mua nhà không quá nát để tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Thứ ba, ưu tiên mua các căn nhà nát có diện tích vừa phải và chi ngân sách cải tạo phù hợp để giá thành không bị đội lên dẫn đến khó bán.
- Thứ tư, nên rút ngắn thời gian nâng cấp nhà nát bởi càng nhanh thì chi phí nhân công càng thu hẹp. (Thời gian lý tưởng nhất để cải tạo nhà nát là 3 đến 4 tháng vừa đủ để nhà đầu tư thu lời).
Nói chung, buôn nhà nát Bến Tre vẫn là một kênh sinh lời lý tưởng với điều kiện nhà đầu tư phải am hiểu thị hiếu, thị trường và có tài phân tích. Kinh doanh bất kỳ mặt hàng nào ngoài cơ hội đều đi kèm rủi ro vì thế bạn phải cân nhắc, suy tính thật kỹ trước khi đầu tư.
