Chắc hẳn rất nhiều người đã từng nghe qua thuật ngữ “bong bóng bất động sản”. Vậy tình hình bong bóng trong lĩnh vực bất động sản là gì? Các dấu hiệu nào giúp nhận biết bong bóng bất động sản? Tìm hiểu cùng Nhà đất Bến Tre nhé.
Khái niệm về bong bóng bất động sản
Bạn hiểu gì về bong bóng bất động sản?
Đây là thuật ngữ để nói về tình hình thị trường khi giá bất động sản được đẩy lên cao, vượt xa giá trị thực của nó. Điều này dẫn đến tình trạng, ở một thời điểm nào đó, người mua nhận ra giá đã quá cao và không còn hứng thú, khiến cho tính thanh khoản của BĐS giảm dần và khó ra hàng hơn.
Giá BĐS chững lại nếu như những người mua sử dụng nguồn vốn vay thì phải bạn hạ giá nhằm trả lãi vay, giá BĐS giảm mạnh. Đây chình là tình hình kinh điển của thực trạng bong bóng BĐS.
Các dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản?
Tình hình bong bóng BĐS xuất hiện khi lượng mua mua bán bất động sản tăng cao đột biến, nguồn cùng tăng dẫn đến giá bán tăng trong thời gian ngắn do ảnh hưởng bởi các thông tin quy hoạch.
Người mua có nhu cầu ở thì ít mà chủ yếu là đầu tư mua đi bán lại. Cuối cùng là các dự án còn nằm trên giấy dẫn đén hiện tượng dự án ảo, dự án chưa đủ pháp lý được chào bán.
Các yếu tố nào tạo nên bong bóng BĐS?
Tình trạng cung – cầu bị lệch là yếu tố dẫn đến bong bóng BĐS
Ở nước ta, tình trạng này xảy ra trong 2 năm là 2007 và 2010. Đỉnh điểm là năm 2007 và nguyên nhân hình thành nên bong bóng BĐS gồm:
– Do tăng trưởng GDP trong năm 2007 là 8.48%, dẫn đến nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền. Lúc này, BĐS trở thành kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn để kinh doanh và đầu cơ.
– Do chính sách nới lỏng tín dụng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến bong bóng BĐS. Các ngân hàng cho vay dưới chuẩn với mức tăng trưởng tín dụng 2007 lên đến hơn 37%. Một phần lớn nguồn vốn tín dụng và vốn xã hội đổ vào BĐS. Ngoài ra, cũng có các ngân hàng thương mại nới lỏng kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng.
– Do tình trạng cung – cầu bị lệch, đặc biệt ở phân khúc BĐS cao cấp.
– Nhà đầu tư BĐS thứ cấp, cò đất, cò nhà và môi giới xuất hiện nhiều, cùng với các đợt sóng tăng giá BĐS dẫn đến tình trạng thổi giá, tạo sóng đẩy giá lên cao so với giá trị thực.
– Do các cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp các công cụ điều tiết thị trường, công cụ quy hoạch, sử dụng đất, phát triển đô thị khi bong bóng vừa xuất hiện.
– Ngoài ra, một phần là do nguồn vốn của gói kích cầu 1 tỷ USD được dùng sai mục đích để đầu tư vào BĐS nhưng không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.
Bong bóng BĐS dẫn đến những hậu quả nào?
Bong bóng BĐS gây ra những hậu quả nặng nề nếu không được kiểm soát tốt
Bong bóng BĐS là nỗi lo của bất kỳ nền kinh tế xã hội khi gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng không chỉ với cá nhân và còn ảnh hưởng đến nền kinh tế nếu cơ quan Nhà nước không kiểm soát chặt chẽ.
Nợ xấu
Nợ xấu làm ảnh hưởng đến các ngân hàng, chủ thể là các nhà đầu tư, doanh nghiệp không có khả năng hoàn trả vốn cho ngân hàng. Việc ngân hàng không thu hồi được nợ khiến nguồn vốn bị thâm hụt. Tỷ lệ nợ xuất cao khiến tiềm lực tài chính và uy tín của ngân hàng đó bị suy giảm, dẫn đến làm giảm khả năng huy động vốn.
Nợ xấu đối với nên kinh tế, rủi ro tín dụng làm ảnh hưởng đến việc tăng trưởng, mở hoạt hoạt động của ngân hàng.
Bất động sản ma
Khi các doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động trong BĐS bị phá sản sẽ dẫn đến các dự án mà họ đầu tư bị bỏ hoang, nhiều sản phẩm không còn giá trị sử dụng dù trước đó hứa hẹn là giá trị nghìn tỷ đồng.
Lúc này, chính quyền khó tìm được hướng giải quyết. Nhiều dự án nằm trong quy hoạch nên đập bỏ để xây lại hoặc tái cấu trúc đều rất khó, dẫn đến sự lãng phí nguồn đất.
Bài biết ngày hôm nay là tất tần tật về tình trạng bong bóng bất động sản mà ai cũng phải nên biết. Hy vọng, thông tin của Nhà đất Bến Tre đã giúp bạn hiểu hơn về tình trạng này và tránh những rủi ro trong tương lai.
