Không ít nhà đầu tư vì ham rẻ mà mua nhà không có sổ đỏ với mức giá thấp hơn rất nhiều so với nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu. Thực tế, đây là một quyết định cực mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro không phải ai cũng biết trước được.
Rủi ro 1: Dễ xảy ra tranh chấp
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, nhà ở, ô tô, xe máy,… là những tài sản mà pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì việc mua bán chuyển nhượng chúng cũng bắt buộc phải lập thành văn bản được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, bên mua có trách nhiệm thực hiện thủ tục trước bạ sang tên tại cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản.
Theo điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng hay sở hữu. Do đó, việc mua bán đối với nhà đất chưa có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp.
Ngôi nhà dễ xảy ra tranh chấp và bạn đôi khi sẽ mất tất cả
Trường hợp xảy ra tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Và theo Bộ luật dân sự tại điều 137 quy định khi hợp đồng mua bán vô hiệu thì đôi bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, những gì đã nhận phải hoàn trả cho nhau và bên có lỗi phải bồi thường.
Rủi ro 2: Khó xác minh được nguồn gốc tài sản
Đất không có sổ đỏ nên rất khó khăn trong việc xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch như nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí đất đã có quyết định thu hồi. Vì thế sau khi mua, chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Rủi ro 3: Tài sản có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi
Tuy việc cấp phép xây dựng không yêu cầu đất phải có sổ đỏ nhưng với chắc chắn những thửa đất diện tích 10m2 thì không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là hoạt động xây dựng trái phép và có thể bị cưỡng chế buộc tháo dỡ bởi cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bị cưỡng chế trong trường hợp này không những không được bồi thường như luật định mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu vẫn còn.
Tài sản có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi
Rủi ro 4: Khó sang nhượng lại
Nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác lại ngay sau mua thì việc mua bán nhà đất cũng chỉ bằng hình thức viết tay. Trường hợp này ngoài tiềm ẩn nhiều rủi ro như đã nêu trên thì còn khó trong việc tìm kiếm được người mua mới và nếu có thì thường bán với giá thấp do pháp lý không đảm bảo.
Rủi ro 5: Không thể thế chấp để vay tiền
Dưới góc độ thực tiễn, dưới đây là một số hạn chế, rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ:
- Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể yêu cầu hủy hợp đồng. Trường hợp này người thua thiệt thường là bên mua.
- Các hoạt động xây mới, cải tạo, sửa chữa thường không được cấp phép và nếu có cũng vô vàn khó khăn.
- Không thể thế chấp vay vốn ngân hàng do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giảm sự hiệu quả, linh hoạt trong việc sử dụng tài sản.
Khi không có sổ đó, bạn sẽ không thể thế chấp để vay tiền
Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý mà Nhà Đất Bến Tre liệt kê trên, người mua cần cân nhắc kỹ việc mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Và để đầu tư loại đất này đòi hỏi bạn cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin liên quan đến thửa đất và sẵn sàng chấp nhận mọi rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.
