Mua đất nền dự án Bến Tre không có sổ đỏ tức là chưa được chính quyền công nhận. Đó là các dự án nhỏ lẻ, không uy tín, chưa được sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền đã vội mở bán. Mua phải những sản phẩm này đảm bảo bạn phải đối mặt nhiều rủi ro.
Hợp đồng mua bán không được công chứng
Điểm d khoản 1, Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định. Hợp đồng mua bán chỉ được công chứng khi cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất nền hoặc các loại giấy tờ khác có khả năng thay thế.
Vậy, bạn mua đất nền dự án Bến Tre chưa có sổ đỏ đồng nghĩa HĐ mua bán sẽ không được công chứng. Lúc này, chỉ có thể viết tay hợp đồng mua bán, nhưng về tính pháp lý chắc chắn không đảm bảo.
Tiền đã trao, trong khi đó hợp đồng không được công chứng. Điều gì chứng minh cả hai có giao dịch? Chủ đầu tư lật lọng nói răng chưa nhận được tiền thì sao? Với hợp đồng chưa công chứng thì rủi ro này xảy ra rất lớn.
Hợp đồng mua bán không được công chứng
Nguồn gốc đất rất khó xác định?
Nếu không có sổ đỏ, bạn sẽ không thể nào biết được đất mình mua có rơi vào diện tranh chấp hay không? Đó có thể là đất lúa và không được chuyển mục đích sử dụng?
Thậm chí đó có thể là khu đất dính quy hoạch thu hồi từ nhà nước? Nếu không có sổ đỏ, bạn sẽ không xác định được diện tích, hiện trạng và tình trạng khu đất mình mua.
Trong khi nếu có sổ đỏ, thì các thông tin này đều hiện lên đầy đủ, rõ ràng. Nếu không may dính phải đất đang tranh chấp hay thuộc diện thu hồi thì bạn sẽ dính vào kiện tụng, nặng nề nhất là mất trắng mà không một ai chịu trách nhiệm.
Không thể vay vốn ngân hàng
Ngân hàng có quy định, để được vay vốn thì bạn cần có sổ đỏ để thế chấp. Nhưng mua đất nền dự án Bến Tre chưa có sổ đỏ, bạn lấy gì để thế chấp ngân hàng cho vay?
Bạn phải bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nền. Thậm chí, bạn phải chạy vạy khắp nơi mới gom đủ tiền mua. Khi đã mua được đất rồi, bạn phải dùng sổ đỏ thế chấp ngân hàng, lấy tiền này đi trả nợ.
Không thể vay vốn ngân hàng
Nhưng khi đất nền chưa có sổ đỏ, bạn không có gì để thế chấp ngân hàng, không giải quyết được nợ nần, tồi tệ hơn là vướng phải các rủi ro đã kể ở phía trên.
Không thể tặng, cho, chuyển nhượng, cho người khác thuê
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định bạn muốn chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Ngoại trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này là không cần.
Nói như vậy có nghĩa là mua đất nền dự án Bến Tre chưa có sổ đỏ, bạn hoàn toàn bị giới hạn các quyền cơ bản (đáng lẽ được thực hiện) như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho…
Không thể tặng, cho, chuyển nhượng, cho người khác thuê
Nói tóm lại, bạn hầu như không có bất kỳ quyền định đoạt nào đối với mảnh đất mà bản thân bỏ rất nhiều tiền để mua.
Cuối cùng, chúng tôi nhắc bạn lần cuối là mua đất nền dự án Bến Tre chưa có sổ đỏ không khác gì ôm một mớ rủi ro về cho mình. Thực tế, vẫn có trường hợp, sổ đỏ sẽ được cấp sau và người mua may mắn không mất tiền. Nhưng số lượng này rất ít.
Đa phần đều mất tiền, mất đất và có thể rơi vào kiện tụng. Tốt nhất, nếu bản thân không đủ kinh nghiệm và tài lực thì không nên mạo hiểm mua đất nền dự án – nhà đất Bến Tre chưa có sổ đỏ
