Thị trường đất nền hiện nay đang diễn ra vô cùng sôi nổi, thậm chí tạo nên những cơn sốt khiến các nhà đầu tư lao theo mà đôi khi thiếu cân nhắc kỹ càng. Việc đầu tư vào phân khúc này có thể mang đến những khoản lợi nhuận khủng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Vì vậy để tránh bị hớ hênh, bạn cần phải nắm được những quy tắc cơ bản trong bài viết sau của Nhà đất Bến Tre nhé!
Tìm hiểu thông tin liên quan tới khu đất
Bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng khu đất đó thuộc diện nào, mạng lưới giao thông có thuận tiện đi lại hay không, khu dân cư hiện hữu ở đó có tốt hay không? Thường thì bạn nên chọn mua những mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện,…
Tiếp theo, một vấn đề mà bạn cần phải chú ý nhất đó là mảnh đất sắp mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không? Để yên tâm bạn cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính hoặc sổ tài nguyên môi trường.
Tìm hiểu thông tin liên quan tới khu đất – Quy tắc vàng khi mua bán đất nền
Mảnh đất phải có sổ riêng
Khi đi đất nền tốt nhất bạn nên mua ở những mảnh đất đã có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh tranh chấp, khó khăn trong việc bán lại và nếu có thu hồi thì việc đền bù cũng dễ dàng hơn. Đặc biệt bạn phải chắc chắn rằng đó là sổ đỏ riêng vì khi mua bán theo hình thức giấy viết tay sẽ không được pháp luật công nhận.
Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở vị trí hướng Nam hoặc Đông Nam vì đây là 2 hướng có lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà với khí hậu ôn hòa và gió lành. Ngoài ra, để tốt hơn nhiều nhà có thói quen xây nhà theo hướng hợp với vận mệnh của gia chủ để được thuận lợi trong công việc làm ăn, sức khỏe gia đình,….
Đánh giá vị thế và diện tích của mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng cần có sự tương quan tỷ lệ giữa chiều rộng và chiều dài, thích hợp nhất là mặt tiền bằng 2/3 chiều sâu sẽ dễ thiết kế được một ngôi nhà đẹp hơn.
Nếu là người làm kinh doanh thì vấn đề vị thế mảnh đất chắc hẳn bạn sẽ không bỏ qua. Miếng đất phải nằm ở vị trí đẹp, không ngồ nghề, phía trước không nên có cây lớn, cột điện hay con đường đâm thẳng vào đất bởi điều này là không tốt theo phong thủy học.
Đánh giá vị thế và diện tích của mảnh đất
Môi trường sống xung quanh
Mặc dù là đất thổ cư nhưng bạn không nên mua mảnh đất nếu trước đó là bãi rác, nghĩa địa hay nhà tù, còn nếu là đất ruộng, nông trại hay mới khai khẩn thì tốt. Những khu đất xung quanh có trình độ dân trí cao, đầy đủ điện nước, đường xá rộng thoáng luôn dễ dàng trong việc bán lại.
Mảnh đất không nên nằm trên hệ thống thoát nước
Vì nhiều lý do khác nhau như cơi nới, thay đổi hình dáng nên cũng có nhiều trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu vực. Điều này hoàn toàn không tốt theo mọi khía cạnh như sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, phong thủy, hay vận mệnh mà còn gây cản trở lớn trong quá trình xây nhà.
Xem xét kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng không nhỏ đến việc xây dựng nhà ở sau này bởi địa chất đất nền yếu sẽ dẫn tới tốn kém chi phí nhiều khi gia cố nền đất. Những mảnh đất nằm trên các khu vực ao hồ đã được san lấp thì địa chất nền đất sẽ yếu nên bạn cần thận trọng khi tìm hiểu những vấn đề này.
Xem xét kỹ về địa chất mảnh đất
Lối đi vào có tranh chấp
Trên thị trường mua bán đất nền hiện nay đặc biệt là ở những thành phố lớn vẫn còn tồn tại hiện trạng tranh chấp lối vào mảnh chưa thể giải quyết. Trước khi quyết định mua bạn nên dò hỏi nhà dân ở khu vực xung quanh để biết chính xác nhất những thông tin này bởi chúng mang lại rất nhiều bất lợi cho sau này.
Hợp đồng mua bán đất nền cần có đầy đủ chữ ký
Hợp đồng mua đất cần có tất cả chữ ký của những bên liên quan trong cuộc giao dịch này như chữ ký của vợ chồng bên bán, cha mẹ, anh chị em, con cái… và những người có trong sổ hộ khẩu nhằm tránh trường hợp tranh chấp về sau. Đặc biệt là phải được cơ quan công chứng xác nhận.
Với những quy tắc vàng vô cùng quan trọng trên, Nhà đất Bến Tre hy vọng mang đến bạn những kinh nghiệm quý báu trên thị trường bất động sản của nước ta. Chúc bạn luôn thành công trong mọi giao dịch mua bán đất nền!
