Đất nền là một trong những danh mục được giới đầu tư bất động sản sản đón bởi tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời cao. Thế nhưng nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư để phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của môi người là câu hỏi khiến nhiều người phải đau đầu.
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư
Thế nào là đất nền dự án và đất thổ cư?
– Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của nhà đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu hoặc chưa được xây dựng. Những dự án thường là xây dựng khu sinh thái, khu dân cư, tòa nhà, nhà xưởng,.. với quy mô lớn.
– Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi công nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất này chỉ dùng để ở ,xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.
Nến mua đất nền dự án hay đất thổ cư?
Nhà đất Bến Tre giúp bạn đưa ra những tiêu chí sau, dựa vào đó làm cơ sở đánh giá và lựa chọn phù hợp nhé.
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng trong giao dịch đất đai
Tính pháp lý
Đất nền dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù và hoàn tục các thủ tục pháp lý. Do đó, việc mua bán, kiểm tra và hoàn thiện các thủ tục pháp lý phụ thuộc vào người mua. Nguy cơ rủi ro cao nếu như người mua thiếu kinh nghiệm giao dịch cũng như hiểu biết về pháp lý, dễ dính bẫy hoặc mua phải thửa đất dính tranh chấp, quy hoạch, thâm chí đã có quyết định thu hồi.
Từ đó, hồ sơ pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn đất thổ cư. Thế nhưng thực tế không phải mọi dự án đất nền đều có lợi thế. Vẫn có một số trường hợp chủ đầu tư lừa đảo, rao bán đất nền khi chưa được phê duyệt, chưa đảm bảo pháp lý.
Sau khi bán dự án ma và thu tiền của khách nhưng không thể giao đất do chưa được cấp phép. Hành vi lừa đảo này sẽ được xử lý theo pháp luật. Người mua lúc này rơi vào cảnh tiền mất mà đất cũng không có, kể cả nếu có khởi kiện cũng tốn không ít công sức và thời gian.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chứng minh quyền sử dụng đất bằng sổ đỏ
Nếu ra sổ con nhằm phân lô, tách thử với dự án đất nền phải mất 1- 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư. Còn đất thổ cư chỉ 2 -6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất với cả đất nền dự án hay đất thổ cư. Nếu người mua không tỉnh táo thì có thể đối mặt với những rủi ro sau:
– Khi thực hiện việc mua bán đất nền dự án thì chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua. Thế nhưng vẫn có trường hợp bán đất nền chưa có sổ đỏ. Kể cả khi chủ đầu tư có khả năng xin được giấy phép để cấp sổ đỏ nhưng người mua cũng phải chờ đợi trong thời gian dài.
– Giống như khi mua đất thổ cư, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ cũng không kém phần phức tạp và nhiều rủi ro khi người mua cho thể mua phải đất không có sổ đỏ, đất sổ đỏ chung hoặc không thể tách sổ do không đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu hay diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không khớp nhau, hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
Mức giá và tính thanh khoản
Đất nền dự án thường có giá cao hơn đất thổ cư do bao gồm cả chi phí về hạ tầng, tiện ích,… Tiến độ thanh toán khi mua đất nền dự án cũng linh hoạt hơn, có thể chia ra nhiều đợt hoặc trả góp. Còn khi mua đất thổ cư thường đặt cọc và thanh toán hết một lần.
Với những thông tin trên hy vọng đã giúp bạn hiểu ra nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư. Với những loại hình sẽ có những điểm nổi bật riêng, thế nhưng còn tùy thuộc và mục đích sử dụng của người mua mà lựa chọn cho phù hợp nhé.
