Mua nhà giấy tay có an toàn không đang là vấn đề được quan tâm nhất hiện nay. Trên thực tế thì hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên nếu nắm được kinh nghiệm mua nhà giấy tay và thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay,… bạn sẽ tránh được các rắc rối về mặt pháp luật.
Mua nhà giấy tay là gì?
Mua nhà giấy tay được hiểu đơn giản là hình thức mua bán nhà do bên bán và bên mua tự thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Quá trình mua bán không có sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Vậy, mua nhà giấy tay có an toàn không?
Như đã nói ở trên, hình thức mua bán này chỉ dựa vào “người bán và người mua” trên tinh thần “thuận mua vừa bán”, xét thực tế thì nó không có giá trị pháp lý.
Mua nhà giấy tay có an toàn không còn tùy thuộc bạn có may mắn hay không
Còn vấn đề an toàn hay không thì còn tùy thuộc bạn có may mắn hay không. Nói đúng hơn là người bán có ý định “lừa đảo” hay không. Trên thực tế cũng không thiếu những trường hợp bị lừa, tất nhiên cũng có số ít người mua nhà thành công.
Dù đã có nhiều trường hợp lừa đảo diễn ra, song rất nhiều người vẫn lựa chọn hình thức mua nhà này. Nếu bạn cũng có ý định mua nhà giấy tay thì cần lưu ý một số vấn đề sau để không bị mất tiền oan.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay cần ghi nhớ
Thứ nhất: Xác nhận tình hình của BĐS, nhà đất định mua
Đến tận nơi và kiểm tra tình trạng của ngôi nhà cũng như lối đất dẫn vào nhà. Xem thử lối đi này có thuộc quyền sở hữu của người bán hay không. Hay nó nằm trong dự án quy hoạch, đất của nhà khác,…
Vì nếu lối đi đó không thuộc quyền sở hữu khi bạn mua thì nguy cơ dự án bị chết đứng là rất cao.
Xác nhận tình hình của BĐS, nhà đất định mua
Thứ hai: Đảm bảo đất và nhà đã có sổ đỏ
Đây là một trong những tiêu chí bắt buộc cần phải đảm bảo khi mua nhà giấy tay. Hãy xác định phần đất và phần nhá đã có sổ đỏ hay chưa. Hãy yêu cầu người bán đưa ra những giấy tờ cũng như thông tin chứng thực. Nếu không cung cấp được những bằng chứng này bạn tốt nhất không nên “day vào” và tuyệt đối đừng tin tưởng người khác, thậm chí là người quen đi chăng nữa.
Và dù có sổ đỏ trong tay, để an toàn bạn vẫn nên mang đến Chính quyền của xã, phường để kiểm tra.
Thứ ba: Kiểm tra nhân thân người sở hữu BĐS
Ngoài vấn đề sổ đỏ – giấy sở hữu đất hãy kiểm tra nhân thân của người bán. Bởi theo pháp luật, nếu người đứng tên BĐS đã ó gia đình thì việc ký kết phải diễn ra dưới sự chấp thuận của cả hai, tránh những tranh chấp về sau.
Ngoài vấn đề sổ đỏ – giấy sở hữu đất hãy kiểm tra nhân thân của người bán.
Thư tư: Những thông tin cần có khi mua nhà giấy tay
Dù là mua nhà giấy tay, nhưng hãy chắc chắn trên hợp đồng mua bán có đầy đủ các thông tin như:
– Tên người bán, người mua
– CMND
– Số tiền giao dịch
– Xác nhận bên bán đã nhận đủ tiền và hoàn tất giao giấy tờ nhà cho người mua.
– Phải có ít nhất 2 người làm chứng.
– Phải có chữ ký và điểm chỉ vào ngón tay bằng ngón trỏ phải.
Sau khi việc mua bán hoàn tất, người mua phải giữ toàn bộ thông tin, giấy tờ đất,… cẩn thận hơn nữa thì xin thêm bản sao giấy tờ tùy thân của người bán.
Tìm hiểu thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay
Khi hai bên hoàn tất chữ ký xác nhận hợp đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng có hiệu lực. Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay cần:
– Bản hợp đồng đặt cọc có chữ ký của hai bên.
– Giấy mua bán nhà đã được công chứng.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng.
Tìm hiểu thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay
Đặc biệt trong mẫu giấy mua nhà giấy tay cần có những nội dụng như:
– Điều khoản về quyền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng.
– Thông tin liên quan đến chi phí chuyển nhượng cũng như hình thức thanh toán hợp đồng.
– Nội dung bàn giao đất cũng như đăng ký sử dụng đất.
– Phương thức giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.
– Cam kết của bên mua và bên bán trong hợp đồng.
– Những điều khoản khác.
Ngoài ra bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của luật sư để được tư vấn cũng như hạn chế thấp nhất tình trạng lừa đảo.
Kết luận
Với những lợi ích nhất định, mua nhà giấy tay vẫn được nhiều người lựa chọn, dù không an toàn. Hy vọng rằng bài viết trên nhà đất Bến Tre đã cung cấp những thông tin hữu ích để anh em hiểu rõ hơn về quy trình mua bán nhà đất đang nổi lên hiện nay. Chúc mọi người thành công!
