Thời điểm giao dịch bất động sản có vai trò rất quan trọng, ảnh hưởng đến lợi nhuận trong tương lai. Vậy có nên mua nhà đất Bến Tre ở giai đoạn mở bán? Chúng ta sẽ đi tìm câu trả lời trong bài viết sau.
Giai đoạn mở bán của BĐS gồm có mấy bước?
Căn cứ vào quy mô, thời gian xây dựng của từng dự án mà chủ đầu tư sẽ phân chia số lượng giai đoạn mở bán. Nhìn chung, một bất động sản muốn mở bán phải trải qua các giai đoạn sau đây.
Huy động vốn để khởi công xây dựng
Ngay từ khi khởi công xây nền móng, chủ đầu tư sẽ mở bán. Lúc này, nhà đầu tư được bán 1 lượng nhỏ để huy động vốn dưới hình thức hợp đồng mua bán. Nhiều dự án nhà đất Bến Tre có quy mô lớn, không cần huy động vốn nhưng vẫn mở bán để thăm dò thị trường. Giai đoạn này, chủ đầu tư tung ra rất nhiều chương trình khuyến mãi. Nếu bạn mua lúc này thì quá hời.
Huy động vốn để khởi công xây dựng
Hạ tầng hoàn thiện 80%, chào hàng
Sau khi hạ tầng hoàn thiện khoảng 80% thì chủ đầu tư được chính thức mở bán đợt đầu tiên ra thị trường. Lúc này, chủ đầu tư bán ra ít nhất 30 – 70% sản phẩm, tùy loại hình. Giá lần này, cao hơn 3 – 7% so với đợt trước. Nếu dự án còn nhiều đợt mở bán nữa thì giá lần sau cao hơn lần trước, tùy cung cầu và tình hình thị trường.
Giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao
Giai đoạn này dự án gần như hoàn thiện 80 – 100%. Chủ đầu tư cũng đã bán gần hết sản phẩm của mình. Đây là lúc thích hợp để các nhà đầu tư tung ra lượng sản phẩm mua tại các đợt mở bán trước.
Giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao
Giá nhà đất Bến Tre giai đoạn này tăng vọt lên 10 – 30%. Khách hàng mua vào lúc này thì có thể vào ở ngay nhưng phải trả đến 95- 100% giá trị sản phẩm. Nếu như được trả góp thì số tiền cũng cao hơn các đợt trước.
Thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư nhà đất Bến Tre
Mỗi giai đoạn mở bán đều có lợi thế riêng biệt. Tùy nhu cầu của bạn là gì? mua nhà đất Bến Tre để ở hay cho thuê mà lựa chọn đầu tư vào giai đoạn thích hợp.
Nếu bạn là nhà đầu tư thì nên vào tiền ngay từ thời điểm ban đầu. Vì lúc này, số vốn bạn bỏ ra là ít nhất, tỷ suất sinh lời cao và nhận được nhiều ưu đãi nhất của dự án. Hơn nữa, lúc này thị trường còn chưa sôi động, ít khách hàng quan tâm đến dự án, tỷ lệ cạnh tranh thấp nên giá bán khá rẻ.
Nếu bạn muốn mua nhà đất Bến Tre để ở thì vào tiền ở giai đoạn 2. Tuy bạn phải trả cao hơn 3 – 7% so với giá ban đầu. Nhưng đổi lại là sự an tâm về tiến độ và có thể thấy được diện mạo thực tế của dự án. Nếu bạn đủ lòng tin vào chủ đầu tư thì có thể mua từ lúc chào hàng.
Thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư nhà đất Bến Tre
Nếu bạn chưa đủ an tâm hoặc còn nghi ngại về độ an toàn của dự án thì nên mua giai đoạn cuối. Lúc này, khách hàng phải trả mức gia cao nhất trong các đợt mở bán. Lợi thế, bạn nhận về là kiểm tra được tính thẩm mỹ, chất lượng công trình và có thể sử dụng ngay mà không cần chờ đợi.
Đa phần, các chủ đầu tư đều dành những chính sách ưu đãi hấp dẫn cho từng giai đoạn mở bán để thu hút khách hàng. Thế nhưng, các chuyên gia nhà đất Bến Tre vẫn luôn khuyến khích các quyết định mang tính chiến lược, tầm nhìn sâu rộng. Với bất động sản, an toàn chưa phải là tốt. Thời điểm mở bán lần đầu mới chính là miếng mồi ngon mà người mua nên tận dụng thời cơ.
