Rủi ro khi mua bán nhà đất là điều khó tránh khỏi bởi đây là tài sản có giá trị cao. Vậy nên, để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất khi giao dịch bất động sản, bạn đừng bỏ qua các lưu ý cực kỳ hữu ích mà Nhà Đất Bến Tre tổng hợp trong bài viết dưới đây nhé!
Chỉ nên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ
Dưới góc độ pháp lý thì việc mua nhà đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hay sử dụng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến nguy cơ mất tiền là rất cao, ngoài ra có khi phải vướng vào những vấn đề rắc rối khó giải quyết về sau như:
- Hợp đồng không được chứng thực, công chứng.
- Khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc của đất, rất dễ phát sinh các tranh chấp.
- Không được vay vốn ngân hàng bằng cách thế chấp.
- Khó bán lại, giá thấp.
- Có thể bị thu hồi, tháo dỡ mà không được bồi thường.
Chỉ nên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ
Không thanh toán hết tiền khi chưa sang tên xong
Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Vì vậy, nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì bạn tuyệt đối không nên chồng tiền đủ cho người chuyển nhượng.
Kiểm tra các thông tin pháp lý của thửa đất
Có nhiều cách để kiểm tra giấy chứng nhận, quy hoạch, thế chấp hay đất bán cho nhiều người nhưng cách tốt nhất và chính xác nhất là xin thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Kiểm tra các thông tin pháp lý của thửa đất
Đặt cọc đúng Luật
Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, thông thường để làm tin thì các bên sẽ tiến hành đặt cọc. Và quá trình đặt cọc nên lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của các bên và có người làm chứng; nếu số tiền cọc quá lớn để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất thì bạn nên công chứng hoặc chứng thực văn bản ký kết đặt cọc.
Thận trọng khi giá đất rẻ bất ngờ
Tâm lý chung của nhiều người là mua được hàng với giá rẻ và đất đai cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu giá đất rẻ bất ngờ so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì bạn cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Nên trường hợp đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng giao dịch để tránh rủi ro.
Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận có thể là không đủ điều kiện cấp hoặc khó thực hiện. Nếu người bán cần tiền và thiện chí thì bạn có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và thực hiện thủ tục sang tên ngay khi có.
Thận trọng khi giá đất rẻ bất ngờ
Không giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay, vi bằng
Theo quy định của điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, kể từ ngày 01/7/2014 khi mua bán nhà đất thì hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ vô hiệu.
Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi mua bán nhà đất. Hay nói cách khác, giá trị pháp lý của vi bằng là hoàn toàn không thể sang tên Giấy chứng nhận.
Nên thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại của hợp đồng dân sự nên các bên được quyền thỏa thuận các điều khoản, điều kiện trong hợp đồng miễn sao nội dung vi phạm pháp luật hay trái đạo đức xã hội. Dưới đây là các điều khoản cụ thể trong hợp đồng mà người nhận chuyển nhượng cần thỏa thuận để tránh rủi ro khi giao dịch:
- Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ liên quan phải đảm bảo tính pháp lý, thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, không có tranh chấp tại thời điểm chuyển nhượng.
- Thanh toán tiền thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi sang tên xong.
- Thỏa thuận điều khoản, mức phạt khi vi phạm hợp đồng; không khống chế mức phạt vi phạm.
Hy vọng qua bài viết với chủ đề “Một vài lưu ý giúp hạn chế rủi ro khi giao dịch nhà đất Bến Tre” bạn đọc sẽ bỏ túi cho mình được những kinh nghiệm khi giao dịch nhà đất để luôn được suôn sẻ nhé!
