Hợp đồng thuê nhà chính là sự ràng buộc pháp lý quan trọng giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc hiểu và xây dựng những điều khoản có lợi cho cả đôi bên. Hãy đọc ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những nguyên tắc khi làm hợp đồng thuê nhà cùng nhà đất Bến Tre nhé!
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà, còn được gọi là Hợp đồng dân sự, trong đó bên thuê nhà giao nhà cho bên thuê sử dụng theo thời gian thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê nhà phải trả tiền theo như kỳ hạn cam kết giữa hai bên với nhau.
Hợp đồng thuê nhà phải được in thành 2 bản chia cho 2 bên. Nếu thời gian thuê từ 6 tháng thì phải công chứng và đăng ký tại nơi có thẩm quyền.
Hợp đồng thuê nhà chính là sự ràng buộc pháp lý quan trọng giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà
Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà
Chủ nhà giả
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn phải nắm được toàn bộ thông tin và quyền sở hữu của người chủ cho thuê. Hãy yêu cầu họ cho xem những giấy tờ pháp luật để chứng minh được căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ.
Đặc biệt, trong hợp đồng nhất định phải có những điều khoản như sau:
– Kỳ hạn cho thuê (đơn vị tính bằng tháng hoặc năm).
– Ngày bắt đầu và kết thúc kỳ hạn thuê nhà.
– Những lưu ý của cả hai bên cần đảm bảo trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.
– Sau khi hết hợp đồng có thể gia hạn thêm được không?
– Nếu 1 trong 2 bên phá vỡ hợp đồng thì phải bồi thường như thế nào.
– Tiền cọc và điều kiện nhận lại cọc là như thế nào sau khi hợp đồng được thanh lý.
Cẩn thận bị lừa bởi những chủ nhà giả
Đồng tiền mất giá
Tiền tệ luôn thay đổi, đặc biệt là VNĐ. Bởi vậy, hầu hết chủ cho thuê thường ưu tiên sử dụng đồng tiền Mỹ (USD) để ký hợp đồng để giá trị nhà cho thuê không bị mất giá bởi đồng tiền.
Ngôi nhà bị thế chấp hay tranh chấp
Hãy hỏi kỹ chủ nhà xem căn nhà muốn thuê có đang bị thế chấp hay tranh chấp hay không? Nếu có, bạn phải chắc chắn rằng ngân hàng có cho phép căn nhà được thuê vì mổ khi căn nhà đã đưa vào thế chấp thì cần có sự cho phép của ngân hàng.
Nếu không chắc chắn về vấn đề trên, khi chủ căn nhà không chi trả tiền thế chấp thì bạn sẽ mất quyền thuê nhà khi ngân hàng thu hồi toàn bộ quyền sở hữu.
Hỏi kỹ chủ nhà xem căn nhà muốn thuê có đang bị thế chấp hay tranh chấp hay không
Tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng
Những điều khoản kết thúc hợp đồng thường bị bỏ qua nhiều. Người chủ cho thuê chỉ nhận những người thuê trên 1 năm, và tiền cọc trước là 1 – 2 tháng.
Bạn cần nắm rõ điều khoản để nhận lại tiền cọc, thường là những nguyên tắc như sau:
– Thông báo thời gian chuyển đi: nếu muốn chuyển đi, bạn phải thông báo trước từ 15 – 30 ngày. Hãy tuân chỉ đúng thời gian, nếu không, chủ nhà sẽ viện cớ để lấy toàn bộ tiền cược của bạn.
– Cố gắng giữ nguyên tình trạng ban đầu của ngôi nhà: trong quá trình ở, bạn sẽ phải đục lỗ, dán dính nhiều nơi trên tường. Hãy làm sạch những vết tích còn sót lại. Nếu cần thiết, hãy sơn sửa lại ngôi nhà. Các vị trí đồ đạc cần đặt lại như vị trí ban đầu. Trước khi đến, hãy chụp toàn bộ không gian ngôi nhà để lấy bằng chứng trước khi chuyển đi nhé!
– Dọn nhà cửa sạch: đừng để lại bất cứ thứ gì trong ngôi nhà cho thuê. Chủ nhà sẽ cho rằng bạn chưa chuyển đi khi vẫn còn đồ đạc trong căn nhà để đòi tiền.
Bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý. Hãy bật thông báo để nhận thêm nhiều bài viết hữu ích hơn nhé!
