Mua nhà tập thể cũ dù để cho thuê hay ở hoặc bán lại thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về mặt tốt và xấu của loại hình này để đảm bảo lợi ích tốt nhất và giảm thiểu các rủi ro. Bài viết hôm nay của Nhà đất Bến Tre sẽ chia sẻ những ưu và nhược điểm khi chọn mua nhà tập thể cũ.
Phân tích ưu và nhược điểm khi chọn mua nhà tập thể cũ
Có nên mua nhà tập thể cũ hay không?
Với những người có tài chính hạn hẹp mà có nhu cầu mong muốn sống trong khu vực nội thành để dễ dàng thuận tiện cho việc di chuyển, đã có không ít người lựa chọn mua nhà tập thể cũ và tìm cách cải tạo cho phù hợp với nhu cầu. Vậy nhà tập thể cũ có ưu và nhược điểm gì?
Ưu điểm
Ưu điểm đầu tiên của nhà tập thể cũ là mức giá vô cùng hợp lý. Đây là những ngôi nhà được xây cách đây vài chục năm, tuổi đời càng lâu thì mức giá càng rẻ. Dù cho giá nhà đất, chung cư không ngừng tăng thì căn hộ tập thể vẫn giữ mức giá ổn định và trở thành sự lựa chọn cho những người có tài chính hạn hẹp.
Nhà tập thể cũ trở thành sự lựa chọn với những người có tài chính thấp
Khi mua nhà tập thể cũ, người mua gần như không chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì khi ở chung cư, giúp tiết kiệm được một khoản chi phí. Nếu may mắn mua được căn hộ đã sửa sang thì người mua cũng không phải tốn quá nhiều tiền để cải tạo lại hoặc mua sắm nội thất.
Nhà tập thể thương nằm ở vị trí trung tâm, số lượng căn liền kề ít, mật độ thưa thớt đảm bảo chất lượng cuộc sống hơn. Nếu so sánh về vị trí thì tập thể cũ có nhiều lợi thế hơn với chung cư cùng tầm giá. Nhà tập thể được Nhà nước phê duyệt và đầu tư, thuộc quyền sở hữu của nhà nước nên trong trường hợp bị thu hồi đất thì bạn sẽ được đền bù.
Nhược điểm
Dù có ưu điểm vô cùng lợi thế nhưng căn hộ tập thể cũng có những bất cập. Được thiết kế từ những năm 50 -60 thế nên không gian thường nhỏ hẹp, trần thấp và không thông thoáng.
Chủ sở hữu thương gặp nhiều khó khăn khi muốn cải tạo vì đã được xây dựng rất lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp. Nếu quá trình cải tạo không có sự tính toán kỹ thì có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của cả tòa nhà.
Không giống như chung cư, nhà tập thể cũ thường thiếu chỗ gửi xe, không có thang máy và không có bảo vệ, không đảm an toàn phòng cháy chữa cháy… tiềm ẩn những rủi rõ về an toàn và an ninh.
Những kinh nghiệm khi chọn mua nhà tập thể cũ
Kiểm tra diện tích thực với sổ đỏ
Nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ khi xem nhà vì thực tế có nhiều căn hộ có diện tích trên sổ đỏ không đúng với thực tế. trong khi diện tích ghi trên sổ đỏ là căn cứ để định giá cũng như tính toán tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi.
Tìm hiểu vị trí và tiện ích
Tìm hiểu vị trí và tiện ích khi mua nhà tập thể cũ
Dù mua nhà đất, chung cư hay nhà tập thể thì bạn đều cần phải tìm hiểu vị trí, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện,…
Vấn đề an ninh
Để biết khu vực mình chọn mua có đảm bảo an nình hay không, bạn nên tìm và trò chuyện với người dân sống trong khu vực đó. Ưu tiên chọn khu tập thể có bảo vệ, camera an ninh để đảm bảo sự an toàn người và tài sản.
Chất lượng nhà
Trước khi mua nhà bạn cần phải xem xét cẩn thận để không bị mắc lừa. Nhiều nhà tập thể xây dựng đã lâu nên tình trạng xuống cấp là điều không thể bỏ qua. Bạn cần phải tìm hiểu kỹ để tránh mua nhà kém chất lượng.
Bạn cũng cần xem kiến trúc, bố cục nhà có phù hợp với nhu cầu của gia đình mình hay không, tính toán các hạng mục cải tạo nếu có và ước tính chi phí cải tạo. Hạng mục này là căn cứ để so sánh giá với những lựa chọn khác.
Trên đây là những ưu điểm, nhược điểm và kinh nghiệm cần phải biết khi chọn mua nhà tập thể cũ. Hy vọng với những thông tin trên, các bạn sẽ chọn được những căn hộ phù hợp.
