Khi nhắc đến đầu tư bất động sản, phần đông đều cho rằng vốn phải nhiều. Nhưng trên thực tế, nếu biết tính toán với số tiền khởi điểm ít ỏi, bạn vẫn hoàn toàn có thể làm giàu khi lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp mà không nhất thiết phải cần tiền tỉ nhé!
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Hình thức đi thuê và cho thuê lại nhà đất đang được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng. Đặc biệt, cách đầu tư này không yêu cầu vốn nhiều so với việc phải bỏ tiền ra sở hữu chính thức bất động sản.
Bạn có thể thuê nhà nguyên căn sau rồi sau đó tách các phòng hoặc xây dựng các phòng tập thể để cho thuê lại. Tuy nhiên, để mang lại hiệu quả nhà đầu tư cần có đầu óc kinh doanh nhạy bén.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Ngoài việc lựa chọn nhà đất phù hợp thì trong quá trình cho thuê cũng đòi hỏi rất nhiều kỹ năng chuyên môn, giải quyết nhanh gọn lẹ các vấn đề phát sinh mà không phải ai cũng có thể làm tốt.
Mua nhà cũ giá rẻ rồi tân trang sau đó cho thuê hoặc bán lại
Theo chiến lược này, bạn sẽ tìm kiếm những ngôi nhà cũ mà chủ nhà không có điều kiện để sửa chữa. Sau đó bạn sẽ tiến hành sửa chữa, tân trang lại cho phù hợp với xu hướng rồi bán lại giá cao hơn hoặc sử dụng với mục đích cho thuê.
Mua nhà cũ giá rẻ rồi tân trang sau đó cho thuê hoặc bán lại
Để thành công khi chọn chiến lược kinh doanh này, nhà đầu tư cần chú ý một vài vấn đề sau:
- Nhà đầu tư cần nắm rõ mặt bằng giá chung của toàn khu vực nơi nhà đất sắp mua để chắc chắn rằng có thể bán lại có lời hoặc cho thuê giá tốt bởi giá trị căn nhà lúc này bao gồm giá mua ban đầu + chi phí sửa chữa.
- Nhà phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý đầy đủ dù là mua lại nhà cũ của người quen, họ hàng hay của người lạ.
- Tìm hiểu rõ môi trường sống xung quanh như mật độ dân cư, hàng xóm,… sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là chiến lược được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất là người mới bắt đầu bước chân vào lĩnh vực này. Để thành công bạn cần bỏ túi những lưu ý sau:
- Tuyệt đối không vay tiền để đầu tư trong giai đoạn có nhiều biến động điển hình như dịch Covid-19 thời gian vừa qua. Bởi bạn sẽ khó bạn lại nhanh chóng để thanh toán cho các khoản vay.
- Không áp dụng phương pháp này để đầu tư cho những dự án “sốt” ảo hoặc các dự án chưa được kiểm chứng.
- Tìm hiểu kỹ các chính sách ưu đãi ở các gói vay của ngân hàng.
- Tuyệt đối không tiền lãi suất cao để đầu tư.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là những người mua vốn ít bởi lợi nhuận cao và khả năng thua lỗ thấp. Mặc dù số vốn để đầu tư với hình thức này khá cao nhưng bạn có thể hợp tác với nhiều người để cùng nhau góp tiền để mua.
Nhà đầu tư cần thận trọng trong khâu chọn người góp vốn chung, phải là người thân hay bạn bè đáng tin cậy, làm việc rõ ràng và minh bạch. Và cần thỏa thuận trước để số vốn và lợi nhuận của mọi người luôn được đảm bảo thỏa đáng.
Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các thông tin liên quan đến dự án phân lô đất nên như chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý… Có thể chọn những lô đất được nhà nước bán đấu giá thì tính pháp lý sẽ đảm bảo hơn.
Trên đây là những chia sẻ về chiến lược đầu tư nhà đất ít vốn. Nhà Đất Bến Tre hy vọng sẽ giúp bạn có được những kiến thức hữu ích về đầu tư bất động sản và luôn thành công trong mọi giao dịch mua bán nhé!
