Giao dịch mua bán nhà cũ ngày càng tăng lên nhanh chóng trên thị trường, có những tin rao bán nhà dưới một tỷ đồng dù ở ngay khu trung tâm khiến người mua dễ dàng bị thu hút. Tuy nhiên, để việc đầu tư mua nhà cũ kiếm lợi nhuận cao phát huy tối đa tác dụng, chủ đầu tư hãy chú ý các kinh nghiệm sau.
Lợi thế và hạn chế trong quá trình mua và sở hữu nhà cũ
Mặc dù đã cũ kỹ và chất lượng sử dụng không đảm bảo nhưng nhà cũ vẫn sở hữu nhiều lợi thế riêng hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Nhất là đối với những nhà đầu tư còn non trẻ, ham lời cao lãi nhanh nhưng ngại rót tiền vào những phân khúc bất động sản đang làm mưa làm gió ngoài thị trường. Khi đó, săn nhà cũ trở thành một lựa chọn lý tưởng cho nhiều chủ đầu tư nhưng đòi hỏi họ phải có sự tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Lợi thế khi mua nhà cũ
- Do được xây dựng và tồn tại lâu năm tại một vị trí nên rất dễ dàng trong việc tìm hiểu lịch sử cũng như tính pháp lý của ngôi nhà.
- Không mất thời gian làm thủ tục xin cấp mới đồng hồ điện nước do có sẵn từ chủ cũ, thuận tiện để đưa vào sử dụng ngay.
- Khi phá bỏ để cải tạo nhà cũ và xin giấy phép xây dựng nhà mới cũng dễ dàng hơn bởi nhà cũ đã tồn tại lâu năm và thường được xây dựng trên đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
- Xây sửa theo sở thích và nhu cầu sinh hoạt. Sau khi bỏ tiền ra mua nhà và tân trang đẹp, mới, thì giá bán của ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể. Thậm chí giá cao gấp nhiều lần, mang lại món lời lớn cho nhà đầu tư.
Giúp bạn tiết kiệm được chi phí
Hạn chế khi mua nhà cũ
- Người mua phải có kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi phí. Nếu thời gian sửa chữa kéo dài sẽ khiến nhà đầu tư phải chôn vốn lâu, dễ dẫn đến bị áp lực tài chính nếu đầu tư bằng nguồn tiền đi vay ngân hàng thay vì sẵn có.
- Đôi khi nhà cũ sau khi tân trang xong có thể không phù hợp với thị hiếu của người thuê, người mua nên vẫn ế, dễ dẫn đến lỗ vốn.
- Nhà cũ thường nằm sâu trong các ngõ hẻm nên người mua phải tốn nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm mua được nhà cũ ở vị trí tốt, giá rẻ và cho thuê sau khi tân trang hay giàu tiềm năng bán lại, .
- Tuyệt đối tìm hiểu kỹ pháp lý nhà cũ trước khi mua không nên ham rẻ mà vội vàng mua, sẽ khiến nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh ở không được mà bán cũng chẳng xong.
Mua nhà cũ tồn đọng nhiều vấn đề đáng lo ngại
Kinh nghiệm mua nhà cũ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro
- Xem xét kỹ nguồn gốc, thông tin về chủ nhà cũ, lý do bán nhà, phong thủy, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ giấy tờ nhà đất.
- Tìm hiểu môi trường sống xung quanh, hàng xóm, giao thông khu vực. Nếu những yếu tố này đảm bảo tốt, thuận lợi thì nhà cũ chỉ cần tân trang diện mạo sẽ dễ dàng thu hút người mua.
- Chọn nhà cũ với kết cấu dễ cải tạo để việc xây sửa được thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn.
- Tuyệt đối đừng ham giá rẻ mà vội vàng mua nhà cũ khi chưa nghiên cứu kỹ càng, hoặc tin lời “cò đất” mà không đến nhà cũ trực tiếp kiểm tra thực tế nhiều lần.
Cần lưu ý khi mua nhà cũ
Trên đây, Nhà Đất Bến Tre đã cung cấp đến bạn những lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà cũ. Hy vọng nội dung bài viết trên giúp bạn làm chủ quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Chúc các bạn thành công!
