Mô hình kinh doanh Farmstay – nhà vườn đang rất được quan tâm hiện nay. Nó hướng đến những người muốn nghỉ dưỡng, hòa mình vào thiên nhiên. Tuy nhiên một nhà đầu tư vào loại hình này chia sẻ “Nếu có cơ hội chọn lại, tôi sẽ không kinh doanh nhà vườn”.
Kinh doanh Farmstay là gì?
Farmstay là cụm từ viết tắt của Farm – vườn và Homestay – nhà. Mô hình kinh doanh Farmstay là sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch.
Hiện nay loại hình này đang được nhiều người đầu tư. Bởi lẽ đời sống ngày càng được cải thiện, sau những ngày tháng làm việc – học tập miệt mài phần lớn mọi người sẽ có ý định đi nghỉ dưỡng, du lịch, khám phá đó đây.
Farmstay ra đời với mục đích mang đến một địa điểm nghỉ dưỡng đúng nghĩa. Nơi bạn được hòa mình vào thiên nhiên trong lành, tham gia những hoạt động quen thuộc trong cuộc sống, trong không gian thoáng đãng, yên bình, cách xa sự ồn ào của thành phố.
Mô hình kinh doanh Farmstay là sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch.
Kinh doanh Farmstay chỉ dành cho những… đại gia
Anh Mạnh đầu tư 3ha đất vườn tại huyện Châu Đức và Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Anh tiếp tục chi gần 1 tỷ đồng để xây dựng nhà, cải tạo đất, trang trí không gian,…
Ý định ban đầu của anh là mua đất xây chỗ nghỉ dưỡng cho gia đình. Vào những ngày cuối tuần có thể đến đây vui chơi, hòa mình vào thiện nhiên. Còn những ngày còn lại trong tuần có thể cho thuê để kiếm lời.
Ban đầu các thành viên trong gia đình anh vô cùng hào hứng, mỗi lần nghỉ dưỡng xong lại mang những thực phẩm sạch tự trồng lên cho bạn bè/ đồng nghiệp,…. Nhưng chỉ sau vài tháng mọi người không còn “mặn mà” với khu nghỉ dưỡng nữa, tần suất về “quê” của ít hơn.
Tuy nhiên nhà đâu thể để không phải, cây cối – vườn cũng cần người chăm tưới, dọn dẹp,… anh lại tốn thêm tiền để thuê người trông coi, dọn dẹp.
Việc kinh doanh bằng cách cho thuê Farmstay cũng không đáng là bao. Nhưng anh Mạnh khá may mắn vì giá đất ở khu anh mua đã tăng giá. Nếu như trước kia anh chi 300 triệu/ sào thì hiện tại đã hơn 900 triệu.
Anh Mạnh may mắn mua được mảnh đất làm Farmstay tăng giá sau nhiều năm
Cũng đầu tư vào hình thức Farmstay với mong muốn kiếm lời, thế nhưng anh Hải lại không được may mắn như vậy.
Anh Hải ở TPHCM chi gần 1.4 tỷ đồng để sở hữu 2ha đất ở Đắk Nông, trong đó có 700m2 đất thổ cư. Lúc anh mua, khu vực này khá đẹp, có sẵn hệ thống nước nóng, giếng bơm, hệ thống tưới vườn, đường xe nhựa ô tô vào tận nơi,….
Nếu như ban đầu suy nghĩ mọi việc sẽ trơn tru, anh chóng, bỏ tiền ra xây dựng rồi bắt đầu kinh doanh, ra lãi,… thì khi bắt tay vào làm mọi thứ lại không được như vậy. Do thợ xây chủ yếu là người địa phương nên không có tính chuyên nghiệp, làm chậm lại hay xin nghỉ nên chi phí cũng tăng lên.
Anh Hải “chua chót” cho biết nếu có cơ hội sẽ không đầu tư vào kinh doanh farmstay
Sau này mới thấy việc kinh doanh không hề dễ dàng khi đủ thủ chi phí bắt đầu xuất hiện, từ chi phí xây dựng, bảo trì cho đến quản lý,…. Đáng buồn là sao bao năm giá đất ở khu vực mà anh mua cũng chẳng tăng lên là bao. Anh từng nói “Nếu có cơ hội lựa chọn lại, tôi thà đầu tư vào những khu vực ven TPHCM như nhà đất Bến Tre, Long An, Đồng Nai,… thì có lẽ giờ đã “lãi đậm “ rồi. Giờ không biết khi nào mới hoàn vốn”.
Giới chuyên gia đánh giá mô hình kinh doanh Farmstay
Chuyên gia bất động sản đánh giá kinh doanh Farmstay cho biết, có 2 dạng người đầu tư vào mô hình này:
– Thứ nhất: Người muốn lập nghiệp thực sự
– Thứ hai: Người mua đất chủ yếu để nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần, còn lại cho thuê.
Đối với người thứ nhất, nếu thực sự đam mê, đầu tư tiền bạc và công sức vào mô hình này thì tầm 5 năm, dù có thất bại giá đất lúc đó tăng lên, vẫn có thể bù chi phí lỗ. Còn với người thứ hai thì việc kinh doanh chỉ là yếu tố phụ nên không cần bàn đến.
Giới chuyên gia đánh giá mô hình kinh doanh Farmstay
Tuy nhiên chuyên gia cũng đánh giá loại hình kinh doanh này có rất nhiều rủi ro. Không phải cứ chi tiền mua đất rồi xây dựng là xong. Phải biết chuyển đổi từ đất công nghiệp/ đất rừng sang đất thổ cư, làm sổ đỏ rõ ràng. Ngoài ra cần phải dự trù một chi phí nhất định để duy trì khu nghỉ dưỡng.
Không thể phủ nhận Farmstay là một loại hình kinh doanh độc đáo và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Xong hãy nhìn nhận kinh tế của bản thân một cách rõ ràng và đầu tư đúng nơi đúng chỗ để không phải “tốn công vô ích”.
