Hỏi: Tôi có 2 thửa đất liền kề nhau, nhưng một thửa đất thì đã có chứng nhận là đất thổ cư, còn thửa đất còn lại nằm trong diện đất trồng cây lâu năm. Tôi có thể hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng được không, có vi phạm pháp luật không? Và nếu có thì thủ tục hợp thửa làm như thế nào?
Ông: Nguyễn Văn Thành (35 tuổi, Bến Tre)
Chào ông Thành, hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng là một trong những thông tin đang rất được quan tâm hiện nay. Vậy nên trong bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho Ông cũng như những khách hàng đang khúc mắt trong vấn đề này khi mua nhà đất Bến Tre nói riêng và BĐS nói chung.
Quy định của pháp luật về hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng
Theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: Thửa đất được xác định theo phạm vi phản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất, có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều này có nghĩa, muốn hợp thửa đất không chung mục đích thì đầu tiên phải chuyển đổi cả hai thửa đất về cùng một mục đích sử dụng => đất ở (theo nhu cầu của ông Thành).
Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, 1 trong 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Muốn làm thủ tục chuyển đổi ông Thành cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau đó nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi cư trú. Tiếp đó, phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi sử dụng đất của gia chủ.
Nếu như hồ sơ cũng như mục đích rõ ràng, đủ điều kiện sẽ được trình lên cơ quan chức năng để quyết định có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
Trong trường hợp việc thay đổi mục đích sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền đồng y sẽ được chỉnh lý hồ sơ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao quyết định sử dụng đất cho hộ gia đình/ cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tất nhiên cũng sẽ có trường hợp việc hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng bị từ chối, lúc này bạn không thể làm gì khác. Hoặc có thể đưa hồ sơ lên cao hơn để nhờ hỗ trợ.
Với những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên, chắc hẳn ông Thành cũng như quý bạn đọc đã nắm được vấn đề hợp thửa đất khi không cùng mục đích rồi, phải không nào!
