Rất nhiều trường hợp người mua bất động sản gặp phải trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích thực ghi trên sổ đỏ. Dưới đây là toàn bộ những phương án xử lý mà nhà đất Bến Tre tổng hợp được để giải quyết vấn đề trên cho người mua.
Người mua bất động sản nên xác định theo số liệu đo đạc thực tế
Theo như quy định tại khoản 5 điều luật 98 về Luật đất đai của nguyên tắc xử lý khi diện tích thực tế không đúng hoặc chênh lệch với giấy chứng nhận như những trường hợp sau:
Người mua bất động sản phải nên xem lại diện tích thực tế ghi trên giấy tờ
Khi có trường hợp có chênh lệch về diện tích giữa con số đo đạc thực tế so với số liệu được ghi trên giấy tờ theo quy định của Điều luật 100 hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang được sử dụng không có sự thay đổi về diện tích so với ranh giới của thửa đất tại thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất xung quanh thì khi cấp hay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo diện tích được xác định bởi số liệu đo đạc trên thực tế.
Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích được xác định bởi số liệu đo đạc thực tế
Người đang sử dụng đất chắc chắn sẽ không cần phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn số liệu đo đạc thực tế nếu có.
Trong trường hợp khi chính quyền đo đạc lại mà ranh giới của thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất trong thời điểm đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và nếu diện tích đất đo đạc trên thực tế nhiều hơn so với diện tích được ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi đó phần diện tích chênh lệch nếu có sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở theo quy định của luật nhà đất tại Điều luật 99.
Dựa trên tất cả những quy định được nêu trên thì nếu như diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn so với diện tích được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng thì chắc chắn diện tích sử dụng được xác định theo số liệu được đo đạc thực tế.
Cần phải cấp đổi sổ đỏ để có thể cập nhật lại diện tích đất sử dụng
Mọi thông tin cứ căn cứ theo Điều khoản 1 Điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi và bổ sung thêm Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong các trường hợp khi đo đạc xác định lại diện tích và kích thước của thửa đất, nếu phát hiện diện tích thực tế sử dụng nhỏ hơn so với diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mỗi người dân có quyền yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.
Bên mua bất động sản có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền nếu hợp đồng có quy định
Theo Điều 500 của Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng quyền sử dụng đất. Hợp đồng quyền sử dụng đất là một sự thỏa thuận giữa các bên liên quan và theo đó người sử dụng đất chuyển nhượng, cho thuê, tặng hay thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thực hiện những quyền khác theo quy định của pháp luật cho bên kia thực hiện quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng với người sử dụng đất thì:
Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều khoản quy định bên chuyển nhượng sẽ cam kết về diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không nhỏ hơn so với diện tích thực tế hoặc nếu như diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn so với diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng phải trả lại tiền tương đương với giá phần diện tích bị thiếu, lúc này người nhận chuyển nhượng hoàn toàn được yêu cầu bên chuyển nhượng quyền trả lại tiền tương đương với phần diện tích bị thiếu được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
