Khi thị trường bất động sản tại các đô thị lớn bão hòa và quỹ đất không còn để phát triển dự án. Dòng tiền của các nhà đầu tư đang dần đổ về thị trường tỉnh lẻ lân cận, trong đó có Bến Tre. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo khi thử sức tại thị trường này vì chúng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Cùng nhà đất Bến Tre có những nhìn nhận thực tế ngay sau đây!
Mất tiền vì lao theo cơn sốt
Từ cuối năm 2020, đầu năm 2021, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến những cơn sốt đất nền diễn ra tại nhiều địa phương. Kéo theo phong trào di cư của các nhà đầu tư tại TPHCM về Bến Tre và các khu vực lân cận để săn đất nền. Theo dữ liệu thống kê, tại các địa phương được quy hoạch tốt trên địa bàn tỉnh Bến Tre, giá bán bất động sản tăng từ 5 đến 15%/quý và 15 đến 20%/năm.
Đất nền là một trong những hình thức được đầu tư nhiều nhất hiện nay
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021, cho thấy cơn sốt đất nền Bến Tre, tập trung tại các khu vực trung tâm, dân cư đông đúc. Cụ thể giá đất nền tại trung tâm thành phố Bến Tre năm 2021 tăng 25% so với năm 2020.
Đặc biệt, tại các địa phương dự kiến mở khu công nghiệp, cụm công nghiệp giá đất tăng chóng mặt. Tại khu công nghiệp An Hiệp, giá đất 9 tháng đầu năm 2021 tăng gấp 5, 6 lần so với 2 năm về trước, dao động từ 20 đến 50 triệu đồng/m2. Riêng tại khu công nghiệp Giao Long thì giá đất tăng theo chiều đứng, gấp 20 lần trong thời gian ngắn.
Nên cẩn trọng với những cơn sốt đất vì phần lớn đều “độn” giá lên cao
Cơn sốt đất ở thị trường Bến Tre kéo theo rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp từ khắp nơi đổ về đây để gom đất đầu tư. Tuy nhiên, khi cơn sốt qua đi, có không ít nhà đầu tư còn tồn hàng. Thậm chí có không ít nhà đầu tư bị lừa vì chạy theo cơn sốt mà không kiểm chứng thông tin, mua phải dự án “vịt giời”.
Cần tỉnh táo
Theo các chuyên gia bất động sản việc sốt, tăng giá đất tại Bến Tre, đặc biệt là các khu vực tiềm năng mang lại cơ hội tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng dễ bị sập bẫy nếu không tỉnh táo. Trong đó, rủi ro tiềm ẩn cao nhất khiến nhiều nhà đầu tư “ôm hận” là chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, nhưng lại cực kỳ sôi động do bị ảnh hưởng bởi cơn sốt của thị trường.
Quy định pháp luật hiện nay đã quy định rất rõ, đất nền dự án muốn chuyển nhượng phải thuộc quyền sở hữu, mặt bằng sạch (được giải phóng) và đầu tư một phần hạ tầng theo đúng tiến độ và cam kết. Đồng thời, theo các điều khoản quy định tại Luật kinh doanh BĐS 2014 thì khi mở bán, chủ đầu tư phải thông báo đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau khi được cơ quan ban ngành cho phép thì tiến hành kinh doanh theo luật định. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn mua phải đất nền dự án chưa đủ pháp lý. Có nhiều trường hợp nhà đầu tư biết rõ dự án đó sai phạm, nhưng vẫn chấp nhận xuống tiền vì hám lời, nghĩ mình chưa phải là người cuối cùng.
Cần tỉnh táo khi đầu tư đất nền Bến Tre giữa cơn sốt
Khác với đầu tư nhà hay chung cư, việc mua đất nền là hình thức kiếm lời theo kiểu lướt sóng. Đất nền có tính thanh khoản nhanh, tăng giá “dựa hơi” vào sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, phát triển của khu đô thị mới theo quy tắc vết dầu loang.
Để thành công khi đầu tư đất nền Bến Tre, nhà đầu tư phải nắm bắt được tình hình thị trường để biết được khi nào mua vào, lúc nào bán ra. Điều này là rất khó, bởi phần lớn nhà đầu tư chỉ nhận ra đáy và đỉnh của giá đất khi sự đã rồi.
Hơn nữa, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng, vì không phải khu vực nào của tỉnh Bến Tre cũng tiềm năng như nhau. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư mạnh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thì mới có cơ hội tăng giá. Nếu nhà đầu tư cứ nhắm mắt lao đầu theo cơn sốt thì rất dễ bị mắc kẹt vốn do tồn hàng không bán được.
Trên đây là lời cảnh tỉnh của chúng tôi dành cho các nhà đầu tư đất nền Bến Tre. Nếu bạn thấy hay thì hãy chia sẻ thông tin này đến các nhà đầu tư khác được biết để thận trọng hơn trước khi bước vào thị trường.
