Đầu tư BĐS để sinh lời là đều mà ai cũng mong muốn. Nhưng điều đó có dễ? Câu trả lời là KHÔNG. Thậm chí cả những người “trong nghề” đôi khi cũng “lên bờ xuống ruộng” vì chạy theo dự án bất động sản. Do đó hãy cẩn trọng hơn khi xuống tay đầu tư một dự án nào đó. Cùng nhà đất Bến Tre tìm hiểu thêm trong thông tin dưới đây.
Nhiều người “đứng ngồi không yên” vì đầu tư BĐS sai cách
Chạy theo…. “siêu dự án” chi tiền tỷ
Vào năm 2019, thông tin Ông lớn Vingroup sẽ xây dựng tại Đan Phượng, Hà Nội bất ngờ rộ lên trong giới BĐS. Các môi giới bắt đầu “tăng giá ảo” BĐS tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung. Cụ thể:
– Tại Tân Hội, giá đất bất ngờ tăng vọt từ 40 – 44 triệu/m2 lên 55 – 57 triệu/m2. Đất thổ cư cũng tăng từ 40 – 42 triệu/m2 lên 47 – 48 triệu/2. Thậm chí đất trong các ngõ to (ô tô có thể di chuyển vào được) cũng tăng lên từ 18 – 22 triệu/m2 đến 20 – 25 triệu/m2.
– Tại Tân Lập, đất ở mặt đường tăng từ 48 – 52 triệu/m2 lên 53 – 56 triệu/m2. Đất trong các ngõ to tại Hạnh Đàn, Bình Minh… cũng tăng từ 18 – 21 triệu/m2 lên 20 – 24 triệu/m2.
– Tại Liên Hà, Liên Trung, đất trong các ngõ to cũng tăng từ 16 – 19 triệu/m2 lên 18 – 22 triệu/m2.
Giá BĐS tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung từng tăng lên “Đột biến” do thông tin ảo
Rất nhiều nhà đầu tư xuống tay ở những khu vực này, với mong muốn sinh lời. Suy nghĩ này không sai, vì nếu Vingroup đầu tư xây dựng sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư, đẩy giá đất tăng lên.
“Đứng ngồi không yên”… vì thông tin ảo
Tuy nhiên mãi đến năm 2020 và giờ đã bước sang năm 2021, vẫn chưa có thông tin nào cho thấy Vingroup sẽ xây dựng siêu dự án tại đây. Vì phần lớn những người đầu tư vào khu vực đều xác định “lướt sóng”, nghĩa là mượn tiền ngân hàng để mua đất, sau khi trúng đất sẽ ăn tiền chênh lệch. Nhưng do dự án đứng mãi suốt mấy năm qua không có thông tin gì, khiến người đầu tư phải gánh món nợ lớn từ ngân hàng và lãi suất.
“Đứng ngồi không yên”… vì thông tin ảo
Trong khi những người đầu tư mua đất đợt đầu đều “ăn đậm” thì người đầu tư đợt sau như đang “ngồi trên đống lửa” khi ôm dự án mà chưa thấy bất cứ dấu hiệu nào.
Anh Huấn – một người đầu tư vào dự án trên cho biết: “Những siêu dự án như này, dân đầu tư phần lớn là xác định lướt sóng, vay ngân hàng để mua. Thế nhưng đến tận thười điểm hiện tại vẫn chưa có bất cứ thông tin nào. Đã có nhiều người phải “khốn đốn” vì tiền lãi ngân hàng, thậm chí là rao bán lô với mức giá thấp hơn khi mua vào”.
Hay bà Minh – người mua đất ở thời điểm “sốt giá” lên đến 57 triệu/m2 cho biết, vì nghe lời của môi giới mà đầu tư tiền của vào dự án này, những tưởng sẽ bán ra nhanh rồi kiếm lời, nhưng từ năm 2019 đến giờ vẫn chưa thấy có dấu hiệu nào. Ngoài tiền tiết kiệm của bản thân bà phải vay thêm của ngân hàng (khi mua đất). Cho đến thời điểm hiện tại vì không gánh được lãi suất của ngân hàng bà đã rao bán đất với mức giá thấp hơn khi mua vào – 43 triệu/m2.
Nhiều người không gánh nỗi lãi suất ngân hàng phải bán đất với mức giá rẻ
Còn rất nhiều nhà đầu tư “non trẻ”, không có kinh nghiệm vào BĐS đã “xuống tiền” những dự án như thế này và hiện tại chỉ có thể chờ đợi mòn mỏi. Chạy theo siêu dự án chưa bao giờ là “dễ ăn” cả.
Kết luận
Hãy là người đầu tư BĐS thông minh, cần tìm hiểu kỹ tình hình khu vực mà bạn muốn đầu tư cũng như mức giá, đừng để những môi giới “dắt mũi” hay chạy theo những dự án “chưa được chứng thực” để phải mua đất với mức giá “trên trời”.
