Đầu tư cho thuê nhà ngày nay chắc không còn lạ lẫm gì với nhiều người, nhất là ở các thành phố lớn thì loại hình này lại càng thịnh hành. Cũng như bao hình thức đầu tư khác, cho thuê nhà cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà chủ yếu đến từ phía các vị khách thuê nhà. Dưới đây Nhà Đất Bến Tre sẽ hướng dẫn các bạn một số cách hiệu quả giúp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn nhé!
Quy định rõ mục đích sử dụng
Hầu hết hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Tuy nhiên, nội dung này thường lại không được chú trọng, đôi bên chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê nhà không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.
Ví dụ, hợp đồng thể hiện mục đích thuê “để kinh doanh”, như vậy không được chi tiết. Bởi có nhiều ngành nghề kinh doanh mà không ai muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Bạn càng cụ thể càng tốt để người thuê hiểu rằng không phải họ đã trả tiền thuê rồi thì muốn sử dụng căn nhà vào bất kỳ mục đích kinh doanh nào tùy thích.
Quy định rõ mục đích sử dụng
Giới hạn số lượng ở
Trong hợp đồng cần quy định số lượng người tối đa có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không giới hạn ngay từ đầu, sẽ dẫn đến tình trạng tăng hao mòn tự nhiên tài sản khi lượng người sử dụng nhà tăng.
Yêu cầu đặt cọc
Trên thực tế, bên cho thuê nhà thường thu tiền thuê theo kỳ và thu vào đầu kỳ. Khi đó, bên cho thuê có tâm lý không cần phải lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên thuê. Tuy nhiên khi đến hạn thanh toán kỳ tiếp theo, rắc rối có thể phát sinh khi bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà. Trường hợp này thì bên cho thuê buộc phải nhờ đến sự can thiệp của cơ quan pháp luật.
Yêu cầu đặt cọc rõ ràng trong hợp đồng cho thuê
Do đây là tranh chấp dân sự nên sẽ không giải quyết một sớm một chiều mà phải chờ trong một thời gian đôi khi là khá lâu. Lúc này khoản tiền đặt cọc sẽ phát huy tác dụng giúp bên cho thuê bù đắp rủi ro trong thời gian này thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.
Lập biên bản chi tiết hiện trạng nhà khi bàn giao
Việc này vô cùng quan trọng nhất là những căn nhà cho thuê đắt tiền, nội thất bên trong sang trọng. Nội dung biên bản bàn giao nhà càng chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo càng tốt. Bởi nó sẽ là chứng cứ để giải quyết tranh chấp phát sinh nếu có khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc thay đổi vật kiến trúc khi trả nhà không thuê nữa.
Trong trường hợp cần thiết, bên cho thuê có thể lập vi bằng về việc bàn giao nhà từ cơ quan thừa phát lại.
Thanh toán
Hiện nay, theo quy định của pháp luật về ngoại hối thì nghiêm cấm mọi thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá thuê bằng ngoại tệ và quy đổi sang đơn vị Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến vô hiệu hóa hợp đồng, chưa kể đến phải bị cơ nhà nhà nước xử phạt hành chính.
Ghi rõ tiền thuê nhà trong hợp đồng
Tham khảo ý kiến luật sư
Đối với những trường hợp hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn, đòi hỏi tính pháp lý chặt chẽ thì để hạn chế tối đa rủi ro, bên cho thuê nên chủ động thuê luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng, thậm chí là soạn thảo giúp bạn hợp đồng.
Với những chia sẻ trên, Nhà Đất Bến Tre hy vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích giúp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn nhé!
