Trong bất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem như là một trong những điều kiện quan trọng nhất để xác nhận bạn là chủ sở hữu. Bởi vậy, trên thị trường hiện nay xuất hiện tràn lan các sổ đỏ thật giả nhằm lừa đảo những người chưa có kinh nghiệm mua bất động sản hoặc những người nhẹ dạ cả tin. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt sổ nào là giả sổ nào là thật chính xác 100%.
Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
Thường thì nhiều người chỉ biết tới sổ đỏ chứ chưa nghe đến khái niệm sổ hồng. Vậy hai loại sổ này có những đặc điểm khác nhau như thế nào?
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại các khu vực như: nội thành, thị xã, thị trấn. Ở trong sổ hồng, bạn sẽ được cung cấp các thông tin như: số thửa đất, diện tích đất, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng,… cùng với các thông tin chứng minh quyền sở hữu nhà ở nhà ở như: kết cấu hạ tầng, số tầng, diện tích sử dụng riêng, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng,…
Đặc điểm nhận dạng của sổ hồng là có màu hồng nhạt.
Sổ đỏ có tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được sử dụng với đất nông nghiệp bao gồm: đất nuôi trồng thủy sản, đất nhà ở nông thôn, đất nông – lâm nghiệp. Sổ đỏ có đặc điểm màu sắc là màu đỏ tươi.
Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
Ý nghĩa của sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ được ra đời với mục đích là chứng nhận quyền sử dụng đất và bảo đảm lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cơ quan ban hành của sổ đỏ là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Mặt khác, sổ hồng được cấp cho chủ sở hữu với mục đích cung cấp cho những người trong căn hộ hoặc nhà chung cư cần giấy chứng nhận để chứng minh mình là quyền sở hữu. Nếu trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Cơ quan phát hành sổ hồng là Bộ Xây dựng.
Sổ đỏ được ra đời với mục đích là chứng nhận quyền sử dụng đất và bảo đảm lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất
Hướng dẫn kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ nhà đất
Thông tin về chủ sở hữu đất
Chủ sở hữu đất là người đứng ra chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với mảnh đất. Khi tiến hành giao dịch bất cứ một hành động nào cần có sự có mặt và đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác.
Nếu nhưng bất động sản thuộc sự sở hữu của nhiều người thi trong sổ đỏ có ghi đầy đủ thông tin của những người đó. Chủ sở hữu đất có thể là cá nhân, một hộ gia đình hoặc một tổ chức sử dụng đất.
Thông tin về đất
Điều bạn cần đặc biệt lưu ý là vị trí, số thửa và số tờ bản đồ ghi trên sổ đỏ được ghi theo số hiệu của từng thửa. Bạn cần kiểm tra chính xác từng con số để tránh không bị lừa.
Sau khi xác nhận xong những thông tin về nhà đất, bạn hãy kiểm tra địa chỉ của bất động sản như: khu vực, số nhà, tên đường, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh,… thuộc sự sở hữu của thửa đất.
Hướng dẫn kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ nhà đất
Mục đích sử dụng
Trong sổ đỏ có ghi rõ mục đích sử dụng đất và từng loại đất thuộc các nhóm đất: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị,…
Trong đó, có 2 nhóm đất được đề cập nhiều nhất là đất sử dụng chung và đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sở hữu của một người.
Trên đây là cách nhận biết sổ đỏ thật giả. Hãy truy cập ngay trang website của Nhà đất Bến Tre để có thêm nhiều thông tin hữu ích hơn nhé!
