Nếu bạn là người đi mua nhà hay nhà đầu tư thì cần nên nắm những yếu tố ảnh hưởng tới giá căn hộ này bởi chúng sẽ giúp bạn dễ dàng định giá chính xác căn hộ chung cư hơn cũng như tính thanh khoản của nó.
Các yếu tố khiến thị trường căn hộ hiện nay trở nên sôi động
Trong những năm gần đây căn hộ, nhà chung cư luôn là loại hình bất động sản sôi động nhất bởi nhiều nguyên nhân như:
- Quỹ đất ở tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm và quá trình công nghiệp hóa ngày càng mạnh mẽ khiến sở thích người dân chuyển từ nhà phố sang ở căn hộ chung cư cũng có xu hướng tăng theo.
- Ngày càng có nhiều nhà đầu tư bất động sản bị thu hút và chuyển hướng vào phân khúc này với nhiều loại sản phẩm đa dạng về giá cả, diện tích, tiện ích,… đáp ứng mọi nhu cầu người mua.
- Các ngân hàng cung cấp không ít gói hỗ trợ tín dụng phù hợp cho người vay tiền mua nhà.
Có rất nhiều yếu tố để định giá căn hộ
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá một căn hộ
Vị trí dự án
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới 50% giá một căn hộ. Dự án căn hộ chung cư sở hữu vị trí đắc địa, mạng lưới giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện ích nội và ngoại khu, cảnh quan xung quanh đẹp,… chắc chắn giá thành sẽ cao và tính thanh khoản cũng tốt hơn rất nhiều trong tương lai.
Tính pháp lý dự án
Bên cạnh vị trí thì tính pháp lý của dự án cũng là một yếu tố quan trọng không kém quyết định đến giá căn hộ. Để có thể tuyệt đối yên tâm, bạn hãy chọn mua hay đầu tư các dự án đã hoàn thành được tối thiểu 20% phần thô và có chủ đầu tư đã và đang vận hành nhiều dự án đã hoàn thiện khác. Và đương nhiên nếu có tài chính dư, tốt nhất bạn hãy chọn mua những dự án chung cư đã hoàn thiện.
Đảm bảo tính pháp lý dự án
Uy tín chủ đầu tư
Giá của những dự án có chủ đầu tư lớn, uy tín và đã sở hữu những dự án thành công trước đây đương nhiên cũng sẽ cao hơn giá những căn hộ của những chủ đầu tư dự án nhỏ lẻ. Tuy nhiên, bạn có thể an tâm hơn khi mua dự án của những chủ đầu tư này về nhiều mặt như tính pháp lý, chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Diện tích và vị trí của căn hộ
Giá căn hộ sẽ tỷ lệ thuận với diện tích của nó. Ngoài ra, vị trí tầng của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng không kém ảnh hưởng đến giá của chúng. Những dự án nằm trong khu dân cư lớn, giá những căn hộ nằm ở tầng trệt thường rất cao bởi người mua có thể kết hợp giữa ở và mua bán kinh doanh.
Nhưng thông thường thì những căn hộ nằm ở vị trí từ tầng từ 8-16 có tầm nhìn đẹp sẽ luôn được định giá cao hơn một chút so những tầng khác, những căn hộ nằm trên tầng trên cùng của một tòa nhà thì giá thường sẽ rẻ hơn.
Định giá căn hộ dựa và diện tích và vị trí của căn hộ
Chất lượng thi công công trình
Công trình được thi công với chất lượng tốt và tiến độ được đảm bảo thì giá bán sẽ cao hơn. Và bạn có thể đánh giá được chất lượng công trình bằng cách tham khảo qua các công trình đã hoàn thành trước đó của cùng chủ đầu tư.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của Nhà đất Bến Tre đã giúp bạn ban đầu có thể định giá bán của bất kỳ một căn hộ chung cư nào, từ đó đưa ra được quyết định lựa chọn mua nhà phù hợp với nguồn tài chính của gia đình nhất. Chúc các bạn thành công trong việc tìm được ngôi nhà ưng ý!
