Nếu anh em muốn tự mình bán nhà và không nhờ đến sự hỗ trợ của bên môi giới bất động sản thì có thể anh em sẽ gặp phải khá nhiều trở ngại trong quá trình bán nhà. Sau đây, nhà đất Bến Tre sẽ đưa ra những lời khuyên giúp bạn bán nhà không qua môi giới một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Xác định mục tiêu tự bán nhà của mình là gì?
Việc đầu tiên mà bạn nên làm đó chính là xác định rõ mục tiêu tự bán nhà. Trước tiên, hãy đưa ra lý do là vì sao mà mình là muốn tự bán nhà mà không nhờ tới sự hỗ trợ đến từ nhân viên của các đơn vị môi giới BĐS. Và lý do này có đủ để bạn bất chấp mọi rủi ro khi bán nhà mà không cần môi giới hay không?
Thông thường, có nhiều người quyết định tự bán nhà chỉ vì lý do duy nhất đó chính là muốn tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới. Họ không cảm thấy nhất định phải thuê môi giới để bán nhà. Song cũng có người quyết định tự bán nhà vì muốn để thử thách bản thân, khẳng định mình có đủ khả năng tự thực hiện những giao dịch BĐS có ảnh hưởng đến của sống của riêng mình.
Việc xác định rõ lý do và mục tiêu sẽ giúp cho anh em kiên định với quyết định tự bán nhà không cần môi giới. Đồng thời, bạn sẽ sẵn sàng chấp nhận và đương đầu với những trở ngại, khó khăn thay vì sớm bỏ cuộc sau những lần cố gắng tự bán nhà mà không được.
Xác định rõ ràng liệu lý do khiến mình quyết định tự bán nhà có thể khiến mình cố gắng đương đầu với khó khăn khi giao dịch không?
Hiểu được vai trò của môi giới BĐS trong các giao dịch
Khi tự mình bán nhà, anh em sẽ đảm nhận tất cả những công việc vốn thuộc về nhân viên của đơn vị môi giới BĐS.
Để tiến hành quá trình này một cách thuận lợi, anh em phải hiểu được vai trò của môi giới trong một giao dịch BĐS là gì? Thông thường, người làm nghề môi giới sẽ tìm người mua thông qua một số nguồn như là các kênh quảng cáo, hay tiếp thị. Mặt khác, họ còn là người lo các thủ tục và giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật cho cả hai bên bán và mua.
Người môi giới sẽ tìm người có nhu cầu mua nhà qua một số nguồn như kênh quảng cáo, tiếp thị BĐS…
Nghe thì có vẻ đơn giản đấy, nhưng đối với một người hoàn toàn không có kinh nghiệm gì trong lĩnh vực này, thì đó sẽ là một trở ngại lớn cho những người muốn tự bán nhà không thông qua đơn vị môi giới.
Khi đợi mãi mà vẫn chưa thấy ai mua, đổ cả đống tiền vào quảng cáo nhưng chỉ toàn gặp phải môi giới, hay đơn giản hơn những lúc gặp trục trặc trong thủ tục pháp lý dễ khiến cho người bán nản lòng, bỏ cuộc.
Chính vì thế, nếu muốn tự bán nhà không qua môi giới thì tốt nhất anh em nên đầu tư cho mình một khoản thời gian tìm hiểu thông tin và tham khảo từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, để giải quyết những vướng mắc bạn có thể gặp phải trong quá trình giao dịch BĐS nhé.
Biết ưu thế và điểm nổi bật của căn nhà
Mỗi ngôi nhà đều có ưu thế và điểm nổi bật của riêng mình để thu hút người mua như là vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tiện ích ở xung quanh ngôi nhà… Quan trọng là anh em có xác định được chính xác và tận dụng ưu thế để có thể bán nhà một cách nhanh chóng, được giá hay không.
Một người làm trong lĩnh vực môi giới BĐS có kinh nghiệm sẽ dễ dàng nhìn thấy điều này, còn một người bán chưa hề có một chút kinh nghiệm nào như anh em sẽ phải tốn khá là nhiều thời gian tìm hiểu, để xác định đâu là ưu thế nổi bật của ngôi nhà mà mình định bán.
Nếu muốn tiết kiệm chi phí khi bán nhà, bạn hoàn toàn có thể tự bán mà không cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị môi giới
Hãy lấy một tờ giấy, tự đặt câu hỏi và tự trả lời các vấn đề như: Nhà của bạn nằm ở đâu? Có ích lợi gì hay không? Thiết kế có độc đáo hơn so với những ngôi nhà khác không? Hay xung quanh nhà có tiện ích nào nổi bật không? Cơ sở hạ tầng, đường sá giao thông thì như thế nào?
Bởi vì, việc biết được lợi thế của nhà mình chính là cách tốt nhất, để cho anh em có thể giới thiệu và thuyết phục cho người khác mua nó.
Định giá chính xác đối với giá trị căn nhà mà mình định bán
Rõ ràng, giá cả là một trong các yếu tố cực kỳ quan trọng, có thể ảnh hưởng tới giao dịch mua bán BĐS, nhất là đối với nhà ở. Người mua nhà luôn tìm những giao dịch mua bán nhà nào có giá hợp lý nhất. Chính vì thế mà việc định giá chính xác sẽ giúp cho anh em có thể bán nhà nhanh chóng mà không bị “lỗ”.
Anh em hãy tham khảo giá trị của những ngôi nhà có cùng về diện tích, tình trạng với ngôi nhà của bạn trong cùng khu vực, để ước tính giá bán hợp lý. Đồng thời, cũng đừng quên tính tới chi phí mà anh em đã bỏ ra để cải tạo và nâng cấp ngôi nhà mà mình đã từng sử dụng.
Trước khi quyết định tự bán nhà, bạn xác định giá trị và mức giá hợp lý cho căn nhà mà mình định bán
Trên đây là một số kinh nghiệm dành riêng cho những bạn muốn tự bán nhà không qua môi giới. Hy vọng, bằng những kinh nghiệm mà nhà đất Bến Tre sưu tầm được, bạn sẽ bán được nhà nhanh chóng hơn với mức giá “hời” nhất.
