0588555568

Tin tức - 24/05/2021 - 282 Lượt xem

Những nguyên tắc vàng đầu tư đất nền dành cho người chưa có kinh nghiệm

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản giao dịch trầm lắng thì đất nền vẫn luôn là điểm đến lý tưởng thu hút nhà đầu tư. Thế nhưng làm sao để sinh lời tốt và hạn chế tối đa những rủi ro là điều mà không phải ai cũng biết. Với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm hoặc lần đầu đầu tư vào đất nền thì không nên bỏ qua những nguyên tắc vàng sau đây.

Những nguyên tắc vàng dành cho những người đầu tư đất nền lần đầu

Vị trí là yếu tố quan trọng

những nguyên tắc vàng

Vị trí đất nền là yếu tố cực kỳ quan trọng khi đầu tư

Đất nền càng ở nơi trung tâm, vị trí đắc địa thì càng đắt giá và tiềm năng sinh lời rất hấp dẫn. Nếu bạn đầu tư đất để xây nhà cho thuê thì nên chọn đất nền gần các khu dân cư, khu công nghiệp, chợ hoặc bệnh viện, khu vui chơi giải trí,..

Nếu đầu tư đất để cho thuê hoặc làm mặt bằng kinh doanh thì bạn nên tránh những khu đất bất tiện như ít người qua lại, nằm giao lộ ngã 3, ngã 4 hoặc nằm trên đường một chiều.

Không chạy theo hiệu ứng đám đông

Tâm lý chạy theo hiệu ứng đám đông thường xuất hiện ở những nhà đầu tư còn non trẻ vốn ít hoặc ít kinh nghiệm, chỉ muốn hiệu quả liền và không muốn chờ đợi trong thời gian dài.

Trong khi đó, nhiều dự án đất nền tăng giá không phải nhờ vào quy hoạch hạ tầng mà là do tin đồn nhằm thổi giá. Nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ mà “xuống tiền” đầu tư theo đám đông thì rất dễ tiền mất tật mang.

Không phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính

Sử dụng biện pháp đòn bẩy tài chính hợp lý

Đòn bẩy tài chính giúp cho nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận dù nguồn vốn hạn chế, tối ưu nguồn vốn bởi hưởng các chính sách lãi suất ưu đãi từ ngân hàng. Nhưng nếu quá lợi dụng đầu tư vay thì sẽ bị áp lực tài chính, thậm chí vỡ nợ.

Tính pháp lý

– Kiểm tra hồ sơ pháp lý có đầy đủ các loại giấy như quy hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, văn bản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

– Kiểm tra nguồn gốc đất xem người đứng ra giao dịch có phải chủ sở hữu của mảnh đất đó không.

– Kiểm tra xem đất có rơi vào diện quy hoạch hay tranh chấp gì không.

Chú trọng quy hoạch hạ tầng và giao thông

Cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện làm tăng giá trị đất nền

Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng là một trong yếu tố để chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hay bán nền thì phải Nếu hệ thống giao thông hiện đại, thuận tiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ thì giá trị của đất nền sẽ tăng cao, khả năng sinh lời tốt.

Những lưu ý khi đầu tư nhầm vào 4 loại đất nền

– Đất nền dự án ma không có thật, không hề tồn tại về pháp lý. Đây là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới dụ dỗ khách hàng mua các dự án mà do chính họ vẽ ra.

– Đất nền phần lô chưa được cấp phép cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như đầy đủ giấy tờ. Người mua cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho mình, tránh mua phải đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

– Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ” được quảng cáo qua điện thoại, tờ rơi thay vì công bố trên website chính thức của các ngân hàng. Đây là chiêu trò của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất để thu hút người mua.

– Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ở ngân hàng. Trường hợp rủi ro khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đủ số tiền mà bên bán đang nợ và lúc này ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán nhưng người bán “đổi ý” không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.

Hy vọng với những thông tin đắt xắt ra miếng của Nhà đất Bến Tre sẽ giúp các bạn, các chủ đầu tư “rót tiền” vào những loại đất nền hợp pháp. Chúc các bạn thành công.

Thẻ:

Bài viết liên quan