Đầu tư đất nền là một hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn với khả năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Và để đề phòng tiền mất tật mang, người mua nhà đất đặc biệt lưu ý tránh những “cái bẫy” của bọn “môi giới rởm” mà nhiều người vẫn gặp phải sau đây.
Thổi giá cao
Cò đất bất lương thường có xu hướng thổi phồng giá đất nền lên cao hơn rất nhiều lần giá trị thật rất nhiều lần nhưng lại ra vẻ giá này rất phải chăng và xứng đáng với tiềm năng sinh lời của sản phẩm trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng liên tục nâng giá các lô đất xung quanh lên cao ngất ngưởng, thậm chí phân tích chi tiết những nhược điểm của mảnh đất ấy để bạn cảm thấy đất nền đang được giới thiệu vừa tốt vừa có giá hời.
Thổi giá cao hơn so với thực tế
Vì thế, trước khi quyết định mua bạn phải tự mình dò giá các mảnh đất lân cận để có mặt bằng giá đất nền khu vực ấy. Nếu không đủ kinh nghiệm, bạn nên nhờ bạn bè hay người thân đã từng mua đất nền nhiều lần hoặc đến các dịch vụ môi giới bất động sản uy tín xin tư vấn và thẩm định giá.
Lời đồn về dự án tương lai
Bên cạnh việc thổi giá cao, “có đất rởm” thường kể về những dự án hạ tầng, dịch vụ cộng đồng, thương mại quy mô lớn sắp xây dựng để chứng tỏ tiềm năng sinh lời của mảnh đất nền này rất khả quan. Bạn đừng vội tin mà hãy đến thẳng các cơ quan chức năng, uỷ ban phường tại địa phương để tự mình xác nhận thông tin về những dự án đó, hoặc có thể tra cứu trên cổng thông tin điện tử của địa phương.
Một cách để kiểm chứng đơn giản hơn là tìm kiếm thông tin về dự án được giới thiệu trên mạng, các trang báo chí chính thống chắc chắn sẽ đăng tải những dự án bất động sản của những doanh nghiệp và dự án quy hoạch của Nhà nước. Nếu kết quả không trùng khớp, bạn nên dừng ngay việc đầu tư và tìm kiếm cơ hội khác.
Hứa hẹn làm giấy tờ pháp lý
Đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào bạn cần đặc biệt chú ý vấn đề pháp lý để tránh mua phải sản phẩm không đúng nhu cầu sử dụng hay còn vướng thủ tục giấy tờ muốn hoàn thiện phải mất nhiều thời gian và công sức. Thông thường, với mục đích mua ở hoặc đầu tư, đất nền cần có đầy đủ sổ hồng và đã lên thổ cư.
Thế nhưng, không ít trường hợp môi giới không chuyên vẫn giới thiệu khách mua dù giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ. Khi đó, bạn cần kiểm tra cẩn thận đất nền đã có sổ hồng chưa, nếu có rồi thì sổ hồng đó cho cả lô đất chưa tách thửa hay cho riêng khu đất đó và đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa.
Hứa hẹn làm giấy tờ pháp lý
Nếu một trong những điều kiện đó chưa đáp ứng đủ mà người bán hứa hẹn sau khi giao dịch xong sẽ giúp bạn làm thủ tục đó thì cũng nên cân nhắc. Bởi nhiều khi đó chỉ là lời hứa suông nhằm mục đích nhanh bán được đất, và nếu làm đi chăng nữa thì thời gian cũng rất lâu và khá rắc rối.
Hối thúc người mua đóng tiền cọc ngay trong buổi gặp đầu tiên
Với những lời giới thiệu chỉ toàn cái lợi, thậm chí không có thực, người mua sẽ bị nhiều ò đất liên tục hối thúc đặt cọc ngay bởi chậm chân sẽ hết. Khi gặp phải những trường hợp này, bạn không nên nóng vội mà cần có thời gian để xem xét cẩn thận từng thông tin. Cách tốt nhất là nên đi mua đất nền với người thân, người có kinh nghiệm để bạn sẽ kịp thời nhận được những lời khuyên.
Trong cuộc hội thọai với môi giới, bạn sẽ gặp phải những tình huống mà họ tự đặt ra như đã có rất nhiều người đến coi thửa đất nền này nếu bạn không đặt cọc thì sẽ có khách khác ngay hoặc vừa nãy có người khách đã xem qua, đồng ý mua và đang về nhà lấy tiền cọc.
Những thông tin này sẽ khiến bạn bội thực nếu không tỉnh táo bạn có thể bị lầm tưởng về giá trị miếng đất và vội vàng quyết định xuống tiền. Do đó, tuyệt đối không nên đặt cọc khi chỉ một lần gặp mà cần thời gian ít nhất vài ngày để kiểm tra thông tin và tham khảo ý kiến sau đó tiến hành giao dịch cũng không muộn.
Nhà Đất Bến Tre đã liệt kê ra những cái bẫy mà người hay gặp phải nhất khi đầu tư đất nền, hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được cho mình dự án đất nền tốt nhất nhé!
