Đất rẫy là một trong các loại đất rất được chủ đầu tư và môi giới bất động sản quan tâm trong thời buổi hiện nay. Trong bài chia sẻ dưới đây, nhà đất Bến Tre sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích về đất rẫy cùng một số vấn đề có liên quan tới loại đất này.
Một số vấn đề chung về đất rẫy
Đất rẫy là gì?
Đất rẫy là loại đất trồng những loại cây lâu năm thuộc vùng rừng núi, như là cà phê, xoài, cao su sầu riêng,… Hiện nay, đất rẫy tập trung nhiều ở các khu vực Tây Nguyên chẳng hạn như tỉnh Gia Lai, KonTum hoặc một số tỉnh khác như Đồng Nai, Bình Phước,…
Đất rẫy có nhiều ở các tỉnh vùng Tây Nguyên chẳng hạn như Kon Tum hay Gia Lai…
Đất rẫy là đất thuộc loại đất nông nghiệp. Nó thường được sử dụng để trồng cây lâu năm, hoặc những loại cây có thời gian sinh trưởng hơn một năm. Nhìn chung thời gian sinh trưởng của cây trồng trên đất rẫy, từ khi gieo trồng cho đến lúc thu hoạch là lâu hơn so với những loại cây trồng trên đất hàng năm.
Đặc điểm chung của loại đất rẫy
Mỗi loại đất nông nghiệp đều mang những đặc điểm riêng biệt với nhau, tùy vào từng mục đích sử dụng mà thường thì đất rẫy sẽ có các đặc điểm sau đây:
– Là loại đất nông nghiệp
– Được Nhà nước giao cho các cá nhân, hộ gia đình hay doanh nghiệp để khai thác, sử dụng
– Là một trong những loại đất có thời gian sử dụng
– Có thể chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất rẫy theo quy định của pháp luật.
Có thể thực hiện việc chuyển đổi từ đất rẫy sang đất ở hay không?
Đất rẫy là loại đất thuộc loại đất nông nghiệp nên chúng ta hoàn toàn có thể chuyển đổi đất rẫy thành đất ở. Song, chúng ta phải tuân thủ quy định sử dụng đất tại Điều 57 Luật đất đai 2013 nếu muốn chuyển đổi đất rẫy sang đất ở.
Khi muốn chuyển đổi từ đất rẫy sang đất ở, bạn phải tuân thủ quy định sử dụng đất tại Điều 57 Luật đất đai 2013
Anh em phải đáp ứng các điều kiện chuyển đổi sau đây:
– Đất rẫy thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
– Đất rẫy muốn chuyển đổi sang đất ở phải có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc giấy tờ chứng minh QSDĐ.
– Đối tượng xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải là người tranh chấp đúng luật đất đai tại địa phương, có văn bản Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
– Đất rẫy muốn chuyển sang đất ở không được nằm trong phạm vi đất quy hoạch của Cơ quan Nhà nước.
Cần chú ý những gì khi muốn mua bán đất rẫy?
Đầu tiên, khi mua bán đất rẫy, chúng ta cần phải xác định thông tin chi tiết về mảnh đất như vị trí, diện tích, thực trạng khu đất có giống như những gì mà người bán đã mô tả.
Bạn hoàn toàn có thể so sánh những thông tin về mảnh đất mà mình định mua với các đất khác, để đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu, cũng như là điều kiện tài chính bản thân mình. Có rất nhiều mảnh đất chênh lệch diện tích lớn, song giá tiền lại chỉ cao hơn một chút. Vì thế, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để có thể tìm được mảnh đất phù hợp với mình.
Tiếp theo, anh em phải chú ý đến tình trạng đất rẫy, hiện trạng canh tác và các yếu tố xung quanh mảnh đất rẫy mà mình định mua. Người mua nên xem xét kỹ địa thế khu đất có bằng phẳng hay không? Có thuận tiện trong vấn đề nguồn nước, giao thông hay không?
Bởi vì có khá là nhiều mảnh đất không có đường thoát nước, hoặc là nguồn nước tưới, trồng trọt không hiệu quả, hay tiêu tốn quá nhiều chi phí đầu tư nên chủ đất mới muốn bán đi.
Bên cạnh đó, khi mua bán đất rẫy, bạn phải xác định rõ chủ sở hữu và giấy chứng nhận nông nghiệp mảnh đó là của ai. Hiện nay có khá là nhiều mảnh đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của Nhà nước, mà không có giấy tờ sở hữu đất được nhiều người rao bán với giá rẻ. Vì vậy, người mua cần phải xác minh thông tin kỹ càng để tránh gặp phải rủi ro không đáng có.
Khi mua bán đất rẫy cần cẩn trọng trong việc xác định chủ sở hữu của mảnh đất đó là ai, đất có thuộc diện giải tỏa của Nhà nước không?
Và cuối cùng là về vấn đề đặt cọc, làm hợp đồng mua bán và những thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất rẫy.
Tùy theo yêu cầu chủ nhà mà người mua sẽ thực hiện việc đặt cọc để đảm bảo việc mua bán mảnh đất rẫy. Tuy nhiên, bạn không nên đặt cọc trước quá nhiều và cần phải có hợp đồng công chứng rõ ràng khi có vấn đề phát sinh, chẳng hạn: việc thay đổi quyết định mua bán sẽ phải bồi thường tiền đặt cọc như thế nào?
Ngoài ra, hợp đồng mua bán đất rẫy phải có đầy đủ chữ ký các bên và xác nhận của cơ quan công chứng. Nếu không rõ về thủ tục pháp lý, bạn hoàn toàn được phép tham khảo lời tư vấn của đơn vị môi giới để có thể tiết kiệm thời gian, cũng như là chi phí trong việc làm giấy tờ.
Chú ý đối với một số thủ tục pháp lý khi mua bán đất rẫy như vấn đề đặt cọc và ký kết hợp đồng
Trên đây là một số thông tin về đất rẫy và những vấn đề có liên quan. Mong rằng, qua bài viết này, bạn có thể hiểu biết thêm về đất rẫy và mua được mảnh đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình nhé.
