Bồi thường khi mua đất quy hoạch là một trong những vấn đề luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ người dân. Sau đây, hãy cùng tìm hiểu một số vấn đề về đất quy hoạch mà chúng tôi đã sưu tầm được trong bài viết dưới đây.
Nên mua đất quy hoạch hay không?
Đất quy hoạch được hiểu là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương. Đất quy hoạch sẽ được phân theo từng mục đích sử dụng khác nhau trong theo từng thời kỳ và giai đoạn nhất định. Điển hình như là: quy hoạch để làm khu dân cư, quy hoạch sử dụng phát triển đường sắt, làm đường giao thông,…
Theo chúng tôi, việc có nên mua đất nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước hay không, sẽ phụ thuộc vào mục đích sống và điều kiện của mỗi người. Nếu như anh em đang muốn chọn một mảnh đất để sinh sống lâu dài, mà thấy đất đang thuộc diện được quy hoạch để làm đường giao thông, hay không được phép xây dựng nhà ở thì bạn không nên mua nhé.
Cần xem xét kỹ lưỡng khi quyết định mua đất nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước
Tuy nhiên, trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch mà bán được với giá rẻ, thì tùy vào khả năng tài chính, để xem thử có nên mua hay không. Bởi vì quy hoạch là thứ thay đổi theo dòng thời gian, biết đâu trong tương lai việc quy hoạch này bị dỡ bỏ thì sao.
Mặt khác, tùy vào mục đích sử dụng mà ta sẽ đưa ra được lựa chọn phù hợp. Việc mua đất quy hoạch tồn tại khá là nhiều rủi ro, song đây cũng là cơ hội cho người mua.
Vì thế, để đảm bảo an toàn, người mua cần phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với mảnh đất mà mình dự định mua, xem có phù hợp với mục đích sử dụng không. Tránh trường hợp không tìm hiểu kỹ và dẫn đến những tranh chấp không đáng có khi thực hiện việc mua bán đất.
Mua đất quy hoạch có được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất hay không?
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang trong quá trình sử dụng đất (các loại đất không phải là đất thuê) có giấy chứng nhận QSDĐ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoặc có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn với đất theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những trường hợp sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ tại Việt Nam, mà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hay đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ,… thì nếu thuộc các trường hợp trên thì khi Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường.
Chính vì vậy, nếu như anh em mua phải đất thuộc diện quy hoạch, thì có thể sẽ không được bồi thường, khi nhà nước thực hiện việc thu hồi đất.
Chủ mảnh đất quy hoạch có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đáp ứng các điều kiện nhất định
Để được đền bù đất quy hoạch giao thông phải đáp ứng các điều kiện gì?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất trong hành lang an toàn của công trình sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, khi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền được sở hữu tài sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thông báo thu hồi đất, hoặc là quyết định thu hồi đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang giao thông thì khi nhận được thông báo thu hồi đất, hay quyết định thu hồi đất sẽ có thể được bồi thường, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện sau:
– Đất quy hoạch giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm
– Đất có giấy chứng nhận QSDĐ, hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp.
Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông, hay những loại đất khác chỉ cần không phải là đất thuê theo hình thức thuê trả tiền thuê đất hàng năm, và có giấy chứng nhận QSDĐ, hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì sẽ được bồi thường khi có thông báo thu hồi, hoặc quyết định thu hồi đất của Nhà nước.
Đất quy hoạch giao thông có được đền bù nếu đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Đất đai 2013
Chú ý: Trong trường hợp đó là đất nông nghiệp, đã được hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp trước ngày 1/7/2004, thì vẫn được nhận bồi thường đối với phần diện tích đất thực tế đang sử dụng dù không có giấy chứng nhận QSDĐ.
Mặt khác, diện tích đất được bồi thường đối với trường hợp này sẽ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp (được quy định ở Điều 129 của Luật Đất đai 2013).
Nếu đó là đất nông nghiệp được hộ gia đình, cá nhân sử dụng trực tiếp sản xuất nông nghiệp trước 01/07/2004 thì vẫn được bồi thường
Trên đây là một số thông tin liên quan đến đất quy hoạch. Hy vọng, nhà đất Bến Tre đã đưa ra các thông tin có giá trị tham khảo đến quý bạn đọc.
