Bên cạnh những chủ đầu tư uy tín, trên thị trường nhà đất vẫn còn xuất hiện đâu đó những chủ đầu tư do chạy theo lợi nhuận mà làm ăn chụp giật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo. Do đó, đối với những người mua nhà thì việc nhận diện chủ đầu tư hay dự án căn hộ có vấn đề là hết sức cần thiết. Sau đây, Nhà Đất Bến Tre đưa ra một vài biểu hiện thể giúp bạn nhận ra đâu là chủ đầu tư dự án rởm nhé!
Dấu hiệu đầu tiên: Tự xưng danh chủ đầu tư
Dấu hiệu lừa đảo đầu tiên thể hiện rõ “danh không chính, ngôn không thuận” về tư cách chủ đầu tư. Một dự án nhà ở đòi hỏi rất nhiều thủ tục pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai, phê duyệt dự án, quy hoạch, xây dựng và những điều kiện cần thiết trước khi đưa ra thị trường giao dịch.
Dấu hiệu đầu tiên: Tự xưng danh chủ đầu tư
Những dự án có “vấn đề” đa phần là không phải chính chủ, họ xưng danh chủ đầu tư của dự án nhưng thực tế dự án đó có, đất vẫn thuộc sở hữu của người khác, thậm chí là dự án ma, chưa từng tồn tại. Cũng xuất hiện trường hợp họ chỉ ký hợp đồng môi giới với chủ đầu tư, chủ đất nhưng lại xưng danh là chủ đầu tư khi tiếp xúc với khách hàng hay các văn bản ký kết để nhận tiền của người mua.
Người mua trước khi giao dịch cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin bên bán về tên công ty, địa chỉ, số vốn điều lệ,… và cả các dự án đầu tư khác của họ để kiểm chứng độ uy tín người đứng tên bên bán hàng.
Dấu hiệu tiếp theo: Thông tin dự án thiếu và mập mờ
Thường các dự án có biểu hiện “lạ” là không có bất kỳ văn bản pháp lý nào liên quan tới dự án, hoặc có đầu nhưng không có đuôi. Môi giới có thể dẫn người mua xem thực địa những dự án này nhưng đến người dân sống ngay cạnh dự án, chính quyền địa phương cũng không biết dự án cũng như chủ đầu tư.
Việc thi công cấp tốc để trình diễn cho người mua tin tưởng và nhanh chóng xuống tiền. Những thông tin ngay tại dự án như bảng thông tin dự án, chủ đầu tư, đơn vị thi công… hoàn toàn không có hoặc nếu có thì mập mờ.
Dấu hiệu tiếp theo: Thông tin dự án thiếu và mập mờ
Một cách phổ biến có thể áp dụng là tìm ngay những môi giới của dự án bên cạnh để so sánh, kiểm chứng. Những dự án gần nhau thường là đối thủ cạnh tranh trực tiếp nên dễ hỏi và có cơ hội nghe nhiều lời ngược chiều, trong số đó cũng không ít những lời nói thật đáng tin.
Dấu hiệu cuối cùng: Cách thức bán hàng rất vòng vèo
Các dự án có những dấu hiệu sử dụng cách thức bán hàng bất bình thường từ nhân viên môi giới đến thông tin đưa ra khiến cho người mua rối não, mất cảnh giác, thúc giục…, cho đến sử dụng chim mồi, nêu danh người thành công,… không đi vào bản chất của vấn đề như chủ thể bên bán, dự án và rủi ro giao dịch. Họ luôn vội vã thúc giục ký hợp đồng, đóng tiền mà không cho người mua có thời gian tìm hiểu thêm hoặc gọi điện tham vấn người thân.
Những yêu cầu cung cấp văn bản pháp lý dự án của người mua đều được hứa hẹn cứ ký hợp đồng, đóng tiền xong sẽ cung cấp đầy đủ cho khách hàng bởi đang lưu giữ ở công ty, thông tin đó là bảo mật… Sau đó thì trở mặt không cung cấp hoặc lẩn tránh bằng lý do chờ quyết định cấp trên.
Dấu hiệu cuối cùng: Cách thức bán hàng rất vòng vèo
Hậu quả là người mua bị mất trắng, nhà không bao giờ được nhận. Ngoài ra, họ còn phải chịu những tổn thất nặng nề, hệ lụy khác ảnh hưởng đến gia đình như phải trả tiền lãi hàng tháng, con nhỏ không được đầu tư học hành, suy nhược tinh thần, ốm đau bệnh tật….
Để tránh rơi vào những dự án kiểu này, người mua nên chọn những dự án có đủ điều kiện giao dịch theo thông báo của Sở Xây dựng. Yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp văn bản bảo lãnh của ngân hàng sau khi ký hợp đồng mua bán. Trường hợp chủ đầu tư không hợp tác thì có thể khởi kiện để buộc chủ đầu tư phải bảo đảm nghĩa vụ giao nhà của mình.
Hy vọng qua bài viết trên giúp bạn hạn chế được tối đa rủi ro khi giao dịch nhà đất. Nếu có bất kỳ vấn đề cần thắc mắc liên quan đến mua bán, cho thuê, ký gửi,… nhà đất hãy liên hệ ngay Nhà Đất Bến Tre để được giải đáp nhanh chóng nhé!
